中野マートルコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野マートルコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野マートルコートは、第一種中高層住居専用地域に佇む全11戸の小規模マンション。白タイルの外観と赤レンガのアプローチが整然とした印象を与え、静かな環境と都市の利便性を両立するポジションにあります。駅から少し歩くからこそ得られる“住まいの静けさ”を大切にしたい方に、知的で穏やかな暮らしを提案する一邸です。
中野マートルコートの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
中野マートルコートの特徴
静けさと都市の利便が交差する、小さな邸宅 ― 中野マートルコートのある暮らし
中野マートルコートは、中野駅と新中野駅のちょうど中間、静穏な住宅地の中にひっそりと佇んでいます。周囲は第一種中高層住居専用地域に指定されており、戸建て住宅と低層マンションが整然と並ぶ、穏やかなエリアです。
白いタイル貼りの3階建て。出窓とガラスバルコニーを配した外観は、飾り気のなさの中に整った美意識を感じさせます。前面に確保された駐車場と赤レンガ調のアプローチが、来訪者を自然に迎え入れてくれます。
敷地内には緑が植え込まれ、木陰が夏の陽をやわらげていました。現地に立ったとき、生活音が遠くに感じられるほど、街の喧騒が届かないことに気づかされます。車の通りも少なく、子どもやペットとの暮らしも安心できる印象です。
生活利便性は見た目以上に高く、「まいばすけっと」や「ライフ」などのスーパーに徒歩3〜9分程度でアクセス可能。さらに、中野総合病院、図書館、区立公園が徒歩圏内に揃い、都市生活を落ち着いたスケールで享受できる環境が整っています。
建物自体はコンパクトな11戸構成で、共用部にはエレベーターこそありませんが、管理状況は丁寧で、外構やゴミ置場の清掃が行き届いている点も好印象でした。いわゆる華やかさではなく、“質実な日常”を求める方にちょうどいい住まいです。
中野マートルコートの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野１丁目５４－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 中野駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数11戸 | ||
| 施工 | ㈱新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
中野マートルコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約103㎡ | ＠83.2 | ＠74.8 | ＠53.9 | |
| 2025/4 | 1階 | 約103㎡ | ＠85.14 | ＠76.7 | ＠55.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約103㎡ | ＠87.07 | ＠78.7 | ＠56.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野マートルコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野マートルコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野マートルコートにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野マートルコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野マートルコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
中野で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。