中野パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中野」駅から徒歩2分、大林組施工・三菱地所旧分譲によるヴィンテージマンションで、全戸角部屋・住込管理体制という安心設計。 駅近ながら静かな住環境にあり、都心アクセスと日常利便が揃う中野エリアで、ブランドと管理品質を重視する人に応える一棟。
中野パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野パークハウスの特徴
駅近 × 信頼ブランドで選ぶ、都市生活に合理性を求めるあなたへ
立地に関する情報
中野パークハウスはJR中央線ほか3路線が使える「中野」駅から徒歩2分。都心アクセスの良さはもちろん、駅周辺の再開発エリアにもすぐ出られる利便性の高い立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築の地上12階建て・総戸数30戸。三菱地所旧分譲、大林組施工の安心感あるヴィンテージマンションです。全戸角部屋設計でプライバシーが高く、管理は住込の有人体制。
周辺環境に関する情報
中野ブロードウェイや中野四季の森公園・紅葉山公園など、商業と自然がバランスよく混在する中野エリアに立地。都心にいながらも、生活に余白をもたらす緑やカルチャーが身近にあります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内にコンビニやスーパー、商業施設が充実し、生活動線が短いのも魅力。郵便局や金融機関、クリニックなども揃っており、日々の暮らしにムダがありません。猫や小鳥など小動物の飼育も可能です。
中野パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,703,553（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,390,118円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,500円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：猫、小鳥等小動物に限る
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野２丁目２３－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 中野駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1971/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 12 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 794 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校 徒歩8分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩15分 | ||
中野パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 8階 | 約65㎡ | ＠91.79 | ＠82 | ＠58.8 | |
| 2025/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠109.12 | ＠99.9 | ＠72.3 | |
| 2025/4 | 12階 | 約74㎡ | ＠114.46 | ＠105.2 | ＠76.3 | |
| 2023/8 | 11階 | 約90㎡ | ＠90.35 | ＠81.5 | ＠58.8 | |
| 2023/8 | 11階 | 約90㎡ | ＠93.66 | ＠84.8 | ＠61.3 | |
| 2023/6 | 11階 | 約90㎡ | ＠99.18 | ＠90.4 | ＠65.4 | |
| 2023/6 | 11階 | 約90㎡ | ＠105.81 | ＠97 | ＠70.4 | |
| 2023/5 | 11階 | 約90㎡ | ＠110.23 | ＠101.4 | ＠73.7 | |
| 2023/2 | 11階 | 約90㎡ | ＠120.17 | ＠111.4 | ＠81.1 | |
出典：当社サイト
中野パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野パークハウスにしても、1971/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,703,553円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。