中野ハイム[仲介手数料無料]
中野ハイムは昭和46年築、8階建てのマンションです。
代表・春日秀典
低層住宅地の区画整然として静かで、駅からのアクセスがよいヴィンテージマンション。
1,236,917円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
中野ハイムを解説します
低層住宅地の区画整然として静かで、駅からのアクセスがよいヴィンテージマンション。
中野ハイムは、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩5分の住宅街に位置しています。
共用部には宅配ボックスがあります。ペットの飼育も可能です。
南側に駐車場を配置していますので、日当たりの良好さにも大いに貢献しています。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野桃園店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 中野駅西店」があります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥74,215,021（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,236,917円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 住戸内アルミサッシ 修繕工事 2015年9月
- TV共聴設備修繕工事 2015年11月
- 玄関扉 張替工事 2017年5月
- 大規模修繕工事 2017年7月
- 増圧給水ポンプ 改修工事 2019年3月
- 排水管更生工事(台所系雑排水管・汚水鉛幹部分更新工事 2020年8月
- 窓用サッシ改修工事 2023年6月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1971/11築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年6月の時点で 築 53年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠104.78 | ＠93.9 | ＠67.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠110.14 | ＠99.3 | ＠71.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠106.69 | ＠95.9 | ＠68.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠110.5 | ＠99.7 | ＠71.7 | |
| 2024/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠113.95 | ＠103.1 | ＠74.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠114.31 | ＠103.5 | ＠74.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠94.89 | ＠84.1 | ＠60 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠100.61 | ＠89.8 | ＠64.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠104.42 | ＠93.6 | ＠67.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠100.61 | ＠89.8 | ＠64.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠110.14 | ＠99.3 | ＠71.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠113.95 | ＠103.1 | ＠74.2 | |
| 2022/9 | 6階 | 約52㎡ | ＠85.37 | ＠74.5 | ＠52.9 | |
| 2022/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠94.89 | ＠84.1 | ＠60 | |
| 2022/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠98.7 | ＠87.9 | ＠62.9 | |
| 2022/2 | 1階 | 約52㎡ | ＠100.61 | ＠89.8 | ＠64.3 | |
| 2022/2 | 6階 | 約52㎡ | ＠104.42 | ＠93.6 | ＠67.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 52.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.48㎡
- バルコニー
- 7.44㎡
- 管理費
- 13010円
- 修繕積立金
- 19515円
・「中野ハイム」は南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 52.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.48㎡
- バルコニー
- 19.8㎡
- 管理費
- 13010円
- 修繕積立金
- 19515円
・「中野ハイム」は南向き専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野３丁目43-17
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩5分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1971/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 619.76 | ||
地図、周辺環境
中野区中野３丁目43-17
学校区
小学校：中野区立桃花小学校(9分)
中学校：中野区立中野中学校(13分)
コンビニなど
- ファミリーマート 中野駅南口本通り店 4分
- ファミリーマート 中野三丁目店 4分
- ファミリーマート 中野桃園店 4分
- ファミリーマート 中野郵便局西店 5分
- セブンイレブン 中野桃園店 2分
スーパー・買い物
- ピーコックストア 中野マルイ店 5分
- まいばすけっと 中野3丁目店 2分
- コープ中野 中央店 6分
- まいばすけっと 中野駅西店 3分
Medical
- かいづ歯科医院 2分
- 桃園通り 村上歯科医院 3分
- 矢野クリニック 4分
- こじま内科 2分
幼稚園
- 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 1分
- 光塩女子学院幼稚園 5分
- 杉並央文幼稚園 4分
金融機関・銀行
- 西武信用金庫本店 5分
- 三菱UFJ信託銀行 中野支店 5分
- りそな銀行 中野支店 5分
- 三菱UFJ銀行中野駅前支店 5分
- 三菱UFJ銀行中野駅南口支店 5分
公園・公共施設
- 高円寺東公園 5分
- ひとみ公園 5分
- 桃園川緑道 5分
徒歩2分に「まいばすけっと中野３丁目店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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