中野ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
低層住宅地の区画整然として静かで、駅からのアクセスがよいヴィンテージマンション。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
中野ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野ハイムの特徴
中野ハイムは、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩5分の住宅街に位置しています。
共用部には宅配ボックスがあります。ペットの飼育も可能です。
南側に駐車場を配置していますので、日当たりの良好さにも大いに貢献しています。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野桃園店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 中野駅西店」があります。
中野ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥74,215,021（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,236,917円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 住戸内アルミサッシ 修繕工事 2015年9月
- TV共聴設備修繕工事 2015年11月
- 玄関扉 張替工事 2017年5月
- 大規模修繕工事 2017年7月
- 増圧給水ポンプ 改修工事 2019年3月
- 排水管更生工事(台所系雑排水管・汚水鉛幹部分更新工事 2020年8月
- 窓用サッシ改修工事 2023年6月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野３丁目43-17 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩5分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1971/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 619.76 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校(9分) 中学校：中野区立中野中学校(13分) | ||
中野ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 1階 | 約52㎡ | ＠107.25 | ＠96.4 | ＠69.2 | |
| 2025/8 | 1階 | 約52㎡ | ＠111.09 | ＠100.2 | ＠72 | |
| 2024/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠104.78 | ＠93.9 | ＠67.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠110.14 | ＠99.3 | ＠71.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠106.69 | ＠95.9 | ＠68.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠110.5 | ＠99.7 | ＠71.7 | |
| 2024/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠113.95 | ＠103.1 | ＠74.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠114.31 | ＠103.5 | ＠74.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠94.89 | ＠84.1 | ＠60 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠100.61 | ＠89.8 | ＠64.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠104.42 | ＠93.6 | ＠67.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠100.61 | ＠89.8 | ＠64.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠110.14 | ＠99.3 | ＠71.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠113.95 | ＠103.1 | ＠74.2 | |
出典：当社サイト
中野ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
52.48
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月15日 ～
2024年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
52.48
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月18日 ～
2022年5月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野ハイムにしても、1971/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（74,215,021円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。