中野スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野駅北口のアーケード商店街がライフエリア。築53年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
中野スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野スカイハイツの特徴
中野駅北側の商業圏を日常に使える、早稲田通り沿いの中野5丁目アドレス
中野スカイハイツは、中野区中野5丁目24-19に位置し、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩10分のマンションです。駅前のにぎわいと住まいまわりの実用性を両方使いやすい印象です。
徒歩圏には「中野ブロードウェイ」があり、買い物や飲食、個性的な店舗めぐりを日常の延長で楽しみやすい立地でした。「スギ薬局 中野駅北店」徒歩1分という近さもあり、急な日用品の買い足しにも動きやすそうです。
建物は1972年築のSRC造10階建てで、長谷川工務店の分譲・施工によるマンションです。宅配ボックス設置済みのため、不在時の荷物受け取りにも対応しやすく、築年数を経た建物ながら日常の使い勝手を補う要素が見られます。
新井薬師前駅も徒歩12分で利用でき、中野駅だけに頼らない動線を持てる点も特徴です。中野ブロードウェイや早稲田通り周辺の利便を重視しつつ、華美さより実用性を選びたい方に合いやすいマンションです。
中野スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野５丁目２４−１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩10分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川工務店 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 387.35 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校(9分) 中学校：中野区立中野中学校(10分) | ||
中野スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約79㎡ | ＠113.84 | ＠104.8 | ＠76.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約79㎡ | ＠113.84 | ＠104.8 | ＠76.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約79㎡ | ＠117.63 | ＠108.6 | ＠78.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠85.64 | ＠75.3 | ＠53.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠89.07 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠90.78 | ＠80.5 | ＠57.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠94.21 | ＠83.9 | ＠60.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠97.64 | ＠87.3 | ＠62.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠101.06 | ＠90.8 | ＠65.2 | |
出典：当社サイト
中野スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の中野スカイハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約270万円が無料
中野スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野スカイハイツにしても、1972/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グッドライフパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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