両国スカイハイツ[仲介手数料無料]
両国スカイハイツの外観正面。両国スカイハイツは昭和54年築、9階建てのマンションです。森下駅、菊川駅が徒歩圏内です。中層9階建てのバルコニーが整然と並ぶファサードが印象的で、敷地前の植栽が街並みにやわらかさを添えています。バルコニー前の空間が確保されており、陽当たり・風通しの良さが期待できます。
両国スカイハイツの建物全体を斜めから撮影。角地に立地し、周囲に高層建物が密集していないため、視界が抜けやすく明るさを確保。自転車置場が豊富で、日々の買い物や通学も快適にサポートします。
両国スカイハイツのエントランス部分。レンガ調の階段と植栽に囲まれたアプローチは、清潔感と安心感のある印象。段差には手すりもあり、小さなお子さまや高齢のご家族にもやさしいつくりです。
両国スカイハイツ902のリビング・ダイニング (1) 6980万円 81.64㎡
両国スカイハイツ902 81.64㎡の間取り図（3LDK） 6980万円 81.64㎡
両国スカイハイツ902のリビング・ダイニング (2) 6980万円 81.64㎡
両国スカイハイツ902の洋室 6980万円 81.64㎡
両国スカイハイツ902のキッチン (1) 6980万円 81.64㎡
両国スカイハイツ902のキッチン (2) 6980万円 81.64㎡
両国スカイハイツ902の玄関 6980万円 81.64㎡
代表・春日秀典
２線利用可でアクセス良好、しかもスーパー、公園、小学校がすぐそばに揃っていて、子育て世帯にはうれしい立地です。ペット可だから、大切な家族みんなで下町らしい温かい暮らしが楽しめます。
両国スカイハイツの解説
代表・春日秀典
好立地の中規模物件です。
家族とペットがのびのび暮らせる、下町らしさが息づく安心の住まい
暮らしやすさとアクセスのバランスが絶妙な立地
両国スカイハイツは、都営新宿線「菊川」駅と都営大江戸線「森下」駅の2路線が使える便利な立地。どちらも徒歩7〜9分と無理のない距離で、通勤・通学・買い物もスムーズです。JR「両国」駅へも徒歩圏内で、休日のお出かけにも便利なポジション。静かな通りに面していて、下町らしい落ち着いた環境も魅力です。
管理の行き届いた共用部と家族で住みやすい設備
外観は落ち着いたレンガ調デザインで、敷地内には植栽もあり、清潔感のある印象。建物は長期修繕計画がしっかり整えられており、築年数は経ていても管理状態は良好です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスといった基本設備はしっかり整い、管理人さんも日勤で常駐。ペット可（犬・猫2匹まで）なので、大切な家族の一員とも安心して暮らせます。
子育てにも嬉しい、のんびりとした周辺環境
マンションの周囲には、中和公園や安兵衛公園、緑町公園などの小さな緑地が点在し、子どもと気軽に遊べる環境です。周辺は昔ながらの住宅街で、交通量も控えめ。人の目も多く、どこか安心感のある地域です。ペットとの散歩コースにも困りません。
毎日の暮らしが快適になる生活利便施設の充実
徒歩数分で「ライフ菊川店」や「マルエツプチ」があり、食料品の買い物もラクラク。セブンイレブンやファミリーマートも近くに揃っていて、ちょっとした買い物にも便利です。また、区立中和小学校まで徒歩2分、保育園も至近と、子育て家庭に嬉しい教育環境も整っています。
こんな方におすすめです
「子育てと都心アクセス、どちらもあきらめたくない」そんな家族にぴったりの物件です。築年数がある分、価格帯は控えめですが、管理体制や修繕計画が整っているので、安心して長く住めます。ペットと一緒に、下町らしい人情と利便性に囲まれた暮らしを始めませんか？
維持・管理の体制
㈱長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1979/05築で、 総戸数68戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年9月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 9階 | 約81㎡ | ＠85.5 | ＠76.3 | ＠54.8 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠61.37 | ＠48.9 | ＠33.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約45㎡ | ＠65.84 | ＠54.2 | ＠37.5 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠63.85 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約45㎡ | ＠76.89 | ＠65.2 | ＠45.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠79.1 | ＠67.4 | ＠47.3 | |
| 2023/4 | 8階 | 約40㎡ | ＠66.32 | ＠53.9 | ＠37 | |
| 2023/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠72.9 | ＠63 | ＠44.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠83.52 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約45㎡ | ＠85.73 | ＠74 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠77.1 | ＠66.2 | ＠46.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠59.19 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約40㎡ | ＠68.79 | ＠56.4 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠80.77 | ＠69.9 | ＠49.4 | |
| 2022/10 | 8階 | 約40㎡ | ＠73.74 | ＠61.3 | ＠42.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 51.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.75㎡
- バルコニー
- 9.36㎡
- 管理費
- 11620円
- 修繕積立金
- 14140円
・「両国スカイハイツ」は南向きワイドスパン・2階部分・階下に住戸無し・食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立川２丁目６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 森下駅 徒歩6分 都営新宿線 菊川駅 徒歩7分 大江戸線「両国」駅徒歩１２分<br> 総武線「両国」駅徒歩１７分<br> 総武線・半蔵門線「錦糸町」駅徒歩２２分 |
||
| 築年 | 1979/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | (株)ファミリー | ||
| 施工 | (株)長谷工コミュニティ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 500.47 | ||
地図、周辺環境
墨田区立川２丁目６－５
学校区
小学校：墨田区立中和小学校(2分)
中学校：墨田区立竪川中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 菊川一丁目店 4分
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 2分
SuperMarket,etc
- ライフ 菊川店 2分
- マルエツ 菊川店 7分
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 3分
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 6分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 7分
Medical
- 菊川橋クリニック 4分
- 島村歯科医院 4分
- クリニック川越 1分
- おおにしデンタルクリニック 4分
Kindergarten
- 墨田区立菊川幼稚園 6分
- 墨田区立緑幼稚園 5分
- オウトピア保育園 3分
Bank
- 東信用組合 本所支店 6分
- 朝日信用金庫立川支店 4分
- 東京シティ信用金庫菊川支店 6分
- りそな銀行 本所支店 7分
- 江東信用組合 森下支店 6分
Parks
- 中和公園 3分
- 緑児童遊園 3分
- 五間堀公園 5分
「ライフ 菊川店」まで徒歩２分です。駐車場もあります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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