世田谷アインス美しの杜は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
世田谷アインス美しの杜は買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅街に構える世田谷アインス美しの杜は、総戸数198戸の大規模設計と三菱地所コミュニティによる安定した管理体制が魅力の、ゆったりファミリーにぴったりの上質な中グレードマンション。
世田谷アインス美しの杜の総合評価
電話：03-5809-1630
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世田谷アインス美しの杜の特徴
ゆとりある住戸と整備された街並み、安心と静けさを求める家族へ
世田谷アインス美しの杜は、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩11分。駅前の商店街を抜けた先、落ち着いた邸宅街の一角に立地する大規模マンションです。
建物は2003年築の地上11階建て・総戸数198戸のレジデンス。ベージュ系外壁と植栽が調和し、複数棟がゆったり配置されたランドスケープが開放感を与えています。
現地は第一種中高層住居専用地域にあり、車の通りも少なく静穏な住宅街。希望丘小学校学区内に位置し、周辺には公園や緑地も点在。子育てファミリーにとっても快適な環境が整っています。
共用施設にはコンシェルジュサービスやゲストルーム、24時間ゴミ出し可能なステーションを備え、エレベーター・宅配ボックス・防犯カメラ・オートロックも設置済。管理会社は大手・三菱地所コミュニティです。
ペットの飼育も可能で、専有面積は70㎡超が中心。新耐震基準に準拠しており、住宅ローン控除も利用可能。ライフスタイルを選ばず、安心して永く暮らせるファミリー型マンションです。
閑静な住宅街に佇む世田谷アインス美しの杜は、ゆとりのある空間設計と整備された共用設備を兼ね備えた、世田谷区船橋3丁目の大規模ヴィンテージレジデンスです。
世田谷アインス美しの杜の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数198戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
世田谷アインス美しの杜の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約80㎡ | ＠124.15 | ＠114.9 | ＠83.6 | |
| 2026/3 | 3階 | 約80㎡ | ＠130.25 | ＠121 | ＠88.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠115.43 | ＠106 | ＠76.9 | |
| 2023/8 | 7階 | 約90㎡ | ＠98.71 | ＠89.9 | ＠65.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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世田谷アインス美しの杜の取引でロータス不動産がお勧めの理由
世田谷アインス美しの杜の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。世田谷アインス美しの杜にしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
世田谷アインス美しの杜についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ世田谷アインス美しの杜を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。