世田谷アインス美しの杜[仲介手数料無料]

世田谷アインス美しの杜の外観。低層階には重厚感のあるタイル、上層部にはベージュ系の外壁が用いられたツートンカラーのデザイン。植栽が整備され、住宅街に調和した落ち着きある佇まい。複数の棟が段差をつけて配置されており、奥行きのあるランドスケープを形成。ゲート前のゆとりあるアプローチが、198戸規模の高級感と開放感を演出。

世田谷アインス美しの杜の共用部。低層階に重厚なタイル素材を使用した外壁と整備された植栽が並び、品のあるアプローチ空間を形成。198戸規模ならではの堂々とした構えが住まいの格を高めている。

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代表・春日秀典

閑静な住宅街に構える世田谷アインス美しの杜は、総戸数198戸の大規模設計と三菱地所コミュニティによる安定した管理体制が魅力の、ゆったりファミリーにぴったりの上質な中グレードマンション。

築22年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

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世田谷アインス美しの杜を解説します

ゆとりある住戸と整備された街並み、安心と静けさを求める家族へ

世田谷アインス美しの杜は、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩11分。駅前の商店街を抜けた先、落ち着いた邸宅街の一角に立地する大規模マンションです。

建物は2003年築の地上11階建て・総戸数198戸のレジデンス。ベージュ系外壁と植栽が調和し、複数棟がゆったり配置されたランドスケープが開放感を与えています。

現地は第一種中高層住居専用地域にあり、車の通りも少なく静穏な住宅街。希望丘小学校学区内に位置し、周辺には公園や緑地も点在。子育てファミリーにとっても快適な環境が整っています。

共用施設にはコンシェルジュサービスやゲストルーム、24時間ゴミ出し可能なステーションを備え、エレベーター・宅配ボックス・防犯カメラ・オートロックも設置済。管理会社は大手・三菱地所コミュニティです。

ペットの飼育も可能で、専有面積は70㎡超が中心。新耐震基準に準拠しており、住宅ローン控除も利用可能。ライフスタイルを選ばず、安心して永く暮らせるファミリー型マンションです。

閑静な住宅街に佇む世田谷アインス美しの杜は、ゆとりのある空間設計と整備された共用設備を兼ね備えた、世田谷区船橋3丁目の大規模ヴィンテージレジデンスです。

災害・耐震

2003/02築で、総戸数198戸の大規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 22年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	5階	約71㎡	＠115.43	＠106	＠76.9
2023/8	7階	約90㎡	＠98.71	＠89.9	＠65.1
2022/3	10階	約114㎡	＠99.05	＠90.9	＠66.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区船橋３丁目２１－１
交通	小田急小田原線千歳船橋駅　徒歩11分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数198戸
新築時売主	藤和不動産
施工	東急建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区船橋３丁目２１－１

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-14

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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