不二荘マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
不二荘マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。賑やかな立地の小規模物件です。
不二荘マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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不二荘マンションの特徴
不二荘マンションは東西線・大江戸線「門前仲町」駅から徒歩７分です。日比谷線・東西線「茅場町」駅からは徒歩１３分です。昭和４８年築、９階建てのマンションです。
内廊下です。管理体制は良好です。
不二荘マンションは徒歩２分に「ローソン永代橋店」があります。
- 江東区永代１丁目の住所
- 東西線「門前仲町」駅徒歩6分。京葉線「越中島」も利用可です
- 江東区立臨海小学校 400m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
不二荘マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）30000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 施工
- 多田建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 448.23
- 小学校
- 江東区立臨海小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第三中学校(17分)
不二荘マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約46㎡ | ＠81.2 | ＠69.7 | ＠49.1 | |
| 2025/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠81.2 | ＠69.7 | ＠49.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約44㎡ | ＠66.79 | ＠55 | ＠38.1 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠71.27 | ＠59.5 | ＠41.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約44㎡ | ＠73.51 | ＠61.7 | ＠43.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠77.99 | ＠66.2 | ＠46.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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不二荘マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。不二荘マンションにしても、1973/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
不二荘マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。