上石神井ビューハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、落ち着いた住宅街のため、ゆったりと暮らしたい方におすすめ。2,542,936円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている上石神井ビューハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
上石神井ビューハイツのレビュー
代表・春日秀典
上石神井ビューハイツのレビュー
物件画像
上石神井ビューハイツは、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩9分、新青梅街道沿いの角地に建ち、南側は低層住居専用地域に面した、静かで穏やかな住環境です。
管理も大手によってしっかりと行われており、安心して暮らせる住まいです。エレベーターも完備されています。
周辺には徒歩2分に「上石神井東公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ミニストップ 練馬上石神井3丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「いなげや下石神井店」があり、日々の買い物に利用できます。
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥111,889,190（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,542,936円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019/09 ｴﾝﾄﾗﾝｽ自動扉設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1977/04築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 49年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井２丁目８－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 上石神井駅 徒歩9分 西武新宿線 上井草駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1977/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約71㎡ | ＠62.92 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2024/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠64.32 | ＠54.9 | ＠38.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠65.72 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠67.12 | ＠57.7 | ＠40.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠55 | ＠43.8 | ＠29.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約48㎡ | ＠57.05 | ＠45.8 | ＠31.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠61.15 | ＠49.9 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 71.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.5㎡
- バルコニー
- 11.48㎡
- 管理費
- 17280円
- 修繕積立金
- 14400円
・「上石神井ビューハイツ」は4階から低層住宅エリアを望め、南向きで日当りも良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区上石神井２丁目８－１４
学校区
小学校：区立上石神井小学校(12分)
中学校：区立上石神井中学校(11分)
Convenience Store
- ローソンストア100上石神井店 2分
- ミニストップ 練馬上石神井3丁目店 2分
- ミニストップ 上石神井2丁目店 3分
SuperMarket,etc
- いなげや 下石神井店 4分
- トップ 石神井店 5分
- スーパーあまいけ 上石神井店 7分
Medical
- はせがわ内科クリニック 5分
- 菅家耳鼻咽喉科 5分
- 角田歯科 5分
- 市毛整形外科診療所 5分
Kindergarten
- エンゼルベア石神井保育園 6分
- ピジョンランド上石神井保育園 5分
- 石神井南幼稚園 7分
Bank
- 西京信用金庫上井草支店 10分
- きらばし銀行 上石神井支店 9分
- きらぼし銀行 上石神井支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行上石神井支店 8分
- 城北信用金庫上石神井支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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