上石神井ビューハイツ[仲介手数料無料]
上石神井ビューハイツは、しっかりとした構造の５階建てのマンションです。
代表・春日秀典
スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、落ち着いた住宅街のため、ゆったりと暮らしたい方におすすめ。
2,542,936円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
上石神井ビューハイツを解説します
スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、落ち着いた住宅街のため、ゆったりと暮らしたい方におすすめ。
上石神井ビューハイツは、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩9分、新青梅街道沿いの角地に建ち、南側は低層住居専用地域に面した、静かで穏やかな住環境です。
管理も大手によってしっかりと行われており、安心して暮らせる住まいです。エレベーターも完備されています。
周辺には徒歩2分に「上石神井東公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ミニストップ 練馬上石神井3丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「いなげや下石神井店」があり、日々の買い物に利用できます。
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥111,889,190（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,542,936円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2019/09 ｴﾝﾄﾗﾝｽ自動扉設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1977/04築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 48年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約71㎡ | ＠62.92 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2024/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠64.32 | ＠54.9 | ＠38.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠65.72 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠67.12 | ＠57.7 | ＠40.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠55 | ＠43.8 | ＠29.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約48㎡ | ＠57.05 | ＠45.8 | ＠31.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠61.15 | ＠49.9 | ＠34.4 | |
| 2021/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠51.28 | ＠40 | ＠27.1 | |
| 2021/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠53.15 | ＠41.9 | ＠28.5 | |
| 2021/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠55 | ＠43.8 | ＠29.8 | |
| 2021/3 | 1階 | 約71㎡ | ＠43.34 | ＠33.9 | ＠23.1 | |
| 2020/12 | 1階 | 約71㎡ | ＠44.74 | ＠35.3 | ＠24.2 | |
| 2020/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠53.26 | ＠42 | ＠28.5 | |
| 2019/10 | 1階 | 約48㎡ | ＠48.22 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2019/9 | 1階 | 約48㎡ | ＠50.69 | ＠39.4 | ＠26.6 | |
| 2019/7 | 1階 | 約48㎡ | ＠52.94 | ＠41.7 | ＠28.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 71.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 71.5㎡
- バルコニー
- 11.48㎡
- 管理費
- 17280円
- 修繕積立金
- 14400円
・「上石神井ビューハイツ」は4階から低層住宅エリアを望め、南向きで日当りも良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井２丁目８－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 上石神井駅 徒歩9分
西武新宿線 上井草 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1977/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区上石神井２丁目８－１４
学校区
小学校：区立上石神井小学校(12分)
中学校：区立上石神井中学校(11分)
Convenience Store
- ローソンストア100上石神井店 2分
- ミニストップ 練馬上石神井3丁目店 2分
- ミニストップ 上石神井2丁目店 3分
SuperMarket,etc
- いなげや 下石神井店 4分
- トップ 石神井店 5分
- スーパーあまいけ 上石神井店 7分
Medical
- はせがわ内科クリニック 5分
- 菅家耳鼻咽喉科 5分
- 角田歯科 5分
- 市毛整形外科診療所 5分
Kindergarten
- エンゼルベア石神井保育園 6分
- ピジョンランド上石神井保育園 5分
- 石神井南幼稚園 7分
Bank
- 西京信用金庫上井草支店 10分
- きらばし銀行 上石神井支店 9分
- きらぼし銀行 上石神井支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行上石神井支店 8分
- 城北信用金庫上石神井支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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