上石神井ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上石神井ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
上石神井ハイムは、石神井川沿いの落ち着いた住環境に佇む大規模マンションです。耐震性は1～4号棟にて耐震診断を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。落ち着きのある立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
上石神井ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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上石神井ハイムの特徴
上石神井ハイムは、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩12分に位置し、石神井川沿いの閑静な住宅街に佇む大規模マンションです。敷地に隣接して「練馬区立あさがお児童遊園」があり、緑豊かな環境が広がります。
総戸数287戸のビッグコミュニティで、1～4号棟に分かれています。1号棟は4階建てで16戸とコンパクトな設計ですが、エレベーターは未設置。一方、2号棟・3号棟は10階建て、4号棟は9階建てで、エレベーターが完備され、利便性が向上しています。駐車場やバイク置き場、駐輪場も備えられており、居住者の多様なライフスタイルに対応可能です。ペット飼育も可能（成長時の体長50cm以下、1住戸につき2匹まで）です。
石神井川沿いの落ち着いた住環境にありながら、生活利便性にも優れています。近隣にはスーパーや公園が点在し、日々の買い物や散策がしやすいエリアです。通勤・通学に利用できるバス路線も充実しており、練馬や池袋方面へのアクセスも良好です。徒歩1分には「ライフ石神井台店」があり、日常の買い物に便利な立地です。また、徒歩4分には「ファミリーマート 上石神井北小学校前店」があり、急な買い物にも対応できます。さらに、近隣には小学校や児童遊園があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
上石神井ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2015年 外壁改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき2匹まで可
災害・耐震
1～4号棟にて耐震診断を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。2026年10月の時点で 築51年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4～10階建て 総戸数287戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物株式会社
- 新築時売主
- 住友商事株式会社
- 施工
- 鹿島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 練馬区立上石神井小学校(10分)
- 中学校
- 練馬区立上石神井中学校(10分)
上石神井ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約71㎡ | ＠59.66 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠61.05 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約68㎡ | ＠64.07 | ＠54.5 | ＠38.4 | |
| 2026/1 | 2階 | 約80㎡ | ＠56.68 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約80㎡ | ＠57.92 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約104㎡ | ＠52.36 | ＠44 | ＠31 | |
| 2025/11 | 3階 | 約104㎡ | ＠55.23 | ＠46.9 | ＠33.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約104㎡ | ＠55.23 | ＠46.9 | ＠33.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約104㎡ | ＠57.14 | ＠48.8 | ＠34.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約104㎡ | ＠57.14 | ＠48.8 | ＠34.6 | |
| 2025/6 | 4階 | 約80㎡ | ＠59.28 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約104㎡ | ＠59.05 | ＠50.7 | ＠36 | |
| 2025/4 | 4階 | 約74㎡ | ＠46.41 | ＠37.2 | ＠25.6 | |
| 2025/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠60.52 | ＠51.3 | ＠36.2 | |
| 2024/8 | 9階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2024/8 | 3階 | 約89㎡ | ＠53.53 | ＠44.7 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約89㎡ | ＠53.53 | ＠44.7 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 9階 | 約80㎡ | ＠56.68 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約79㎡ | ＠52.33 | ＠43.3 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約79㎡ | ＠54.83 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠55.57 | ＠46.4 | ＠32.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約80㎡ | ＠52.48 | ＠43.3 | ＠30.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠57.92 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠59.16 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠60.4 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2022/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠61.63 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2022/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠61.63 | ＠52.4 | ＠37 | |
出典：当社サイト
上石神井ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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上石神井ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上石神井ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上石神井ハイムにしても、1974/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上石神井ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上石神井ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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