上石神井ハイムの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
上石神井ハイムは、石神井川沿いの落ち着いた住環境に佇む大規模マンションです。長期修繕計画もあります。耐震性は1～4号棟にて耐震診断を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。落ち着きのある立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
上石神井ハイムの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
上石神井ハイムの解説
代表・春日秀典
上石神井ハイムのレビュー
物件画像
上石神井ハイムは、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩12分に位置し、石神井川沿いの閑静な住宅街に佇む大規模マンションです。敷地に隣接して「練馬区立あさがお児童遊園」があり、緑豊かな環境が広がります。
総戸数287戸のビッグコミュニティで、1～4号棟に分かれています。1号棟は4階建てで16戸とコンパクトな設計ですが、エレベーターは未設置。一方、2号棟・3号棟は10階建て、4号棟は9階建てで、エレベーターが完備され、利便性が向上しています。駐車場やバイク置き場、駐輪場も備えられており、居住者の多様なライフスタイルに対応可能です。ペット飼育も可能（成長時の体長50cm以下、1住戸につき2匹まで）です。
石神井川沿いの落ち着いた住環境にありながら、生活利便性にも優れています。近隣にはスーパーや公園が点在し、日々の買い物や散策がしやすいエリアです。通勤・通学に利用できるバス路線も充実しており、練馬や池袋方面へのアクセスも良好です。徒歩1分には「ライフ石神井台店」があり、日常の買い物に便利な立地です。また、徒歩4分には「ファミリーマート 上石神井北小学校前店」があり、急な買い物にも対応できます。さらに、近隣には小学校や児童遊園があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
維持・管理の体制
住商建物株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2015年 外壁改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき2匹まで可
災害・耐震
1974/11築で、 総戸数287戸の 大規模な鉄筋コンクリート4～10階建て。
1～4号棟にて耐震診断を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。2026年5月の時点で 築52年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区石神井台４丁目１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4～10階建て 総戸数287戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠61.05 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約68㎡ | ＠64.07 | ＠54.5 | ＠38.4 | |
| 2026/1 | 2階 | 約80㎡ | ＠56.68 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約80㎡ | ＠57.92 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約104㎡ | ＠52.36 | ＠44 | ＠31 | |
| 2025/11 | 3階 | 約104㎡ | ＠55.23 | ＠46.9 | ＠33.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約104㎡ | ＠55.23 | ＠46.9 | ＠33.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約104㎡ | ＠57.14 | ＠48.8 | ＠34.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約104㎡ | ＠57.14 | ＠48.8 | ＠34.6 | |
| 2025/6 | 4階 | 約80㎡ | ＠59.28 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約104㎡ | ＠59.05 | ＠50.7 | ＠36 | |
| 2025/4 | 4階 | 約74㎡ | ＠46.41 | ＠37.2 | ＠25.6 | |
| 2025/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠60.52 | ＠51.3 | ＠36.2 | |
| 2024/8 | 9階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2024/8 | 3階 | 約89㎡ | ＠53.53 | ＠44.7 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約89㎡ | ＠53.53 | ＠44.7 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 9階 | 約80㎡ | ＠56.68 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約79㎡ | ＠52.33 | ＠43.3 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約79㎡ | ＠54.83 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠55.57 | ＠46.4 | ＠32.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約80㎡ | ＠52.48 | ＠43.3 | ＠30.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠57.92 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠59.16 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠60.4 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2022/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠61.63 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2022/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠61.63 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2022/7 | 9階 | 約89㎡ | ＠50.27 | ＠41.4 | ＠28.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 74.99m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.99㎡
- バルコニー
- 9.6㎡
- 管理費
- 11590円
- 修繕積立金
- 10660円
上石神井ハイム 404号室は、最上階に位置し、公園ビューが楽しめる開放的なお部屋です。リフォーム済みで、システムキッチンや浴室乾燥機など、設備も充実しています。収納スペースも豊富で、快適な暮らしを送ることができます。
地図、周辺環境
練馬区石神井台４丁目１
学校区
小学校：練馬区立上石神井小学校(10分)
中学校：練馬区立上石神井中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 上石神井北小学校前店 4分
- ローソン 石神井台四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ライフ 石神井台店 1分
Medical
- 大塚歯科 5分
- 石神井台皮フ科 5分
- 田添歯科 5分
- 渡辺歯科 5分
Kindergarten
- 石神井台保育園 4分
- 上石神井保育園 5分
- 上石神井第三保育園 7分
Bank
- きらぼし銀行 上石神井支店 7分
- 西京信用金庫石神井台支店 3分
- 城北信用金庫上石神井支店 9分
- きらばし銀行 上石神井支店 10分
Parks
- 石神井台緑地 1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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