上石神井グリーンハイツ[仲介手数料無料]

上石神井グリーンハイツは昭和55年築８階建てのマンションです。千川通りに立地します。最寄り駅は西武新宿線「上石神井」駅です。

外観です。

エントランスです。

エントランスにはスロープがついています。

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代表・春日秀典

急行停車駅から徒歩５分。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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上石神井グリーンハイツを解説します

急行停車駅から徒歩５分。

上石神井グリーンハイツは西武新宿線「上石神井」駅から徒歩５分です。８階建て旧耐震のマンションです。

平成２２年に大規模修繕工事、平成２９年に増圧ポンプ更新、鉄部塗装工事の履歴があります。長期修繕計画あり、管理体制は良好です。

上石神井グリーンハイツは徒歩４分にスーパー「いなげや練馬上石神井南店」があります。

練馬区上石神井１丁目の住所
西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
練馬区立上石神井小学校 750m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
１種住居の用途地域

災害・耐震

1980/03築で、総戸数73戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 45年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/6	4階	約66㎡	＠63.2	＠53.5	＠37.6
2023/5	8階	約78㎡	＠64.96	＠55.9	＠39.6
2023/5	5階	約66㎡	＠57.01	＠47.3	＠33
2023/4	8階	約78㎡	＠67.25	＠58.2	＠41.3
2023/2	8階	約78㎡	＠69.55	＠60.5	＠43
2023/2	8階	約78㎡	＠71.2	＠62.1	＠44.3
2022/11	2階	約66㎡	＠54	＠44.3	＠30.7
2022/10	2階	約66㎡	＠57.01	＠47.3	＠33
2022/3	1階	約70㎡	＠60.54	＠51.1	＠35.9
2021/11	1階	約70㎡	＠61.95	＠52.5	＠36.9
2020/11	7階	約78㎡	＠51.07	＠42	＠29.2
2020/10	7階	約95㎡	＠41.73	＠33.1	＠22.8
2020/10	5階	約66㎡	＠45.23	＠35.5	＠24.2
2020/10	3階	約75㎡	＠47.17	＠38	＠26.2
2020/9	7階	約78㎡	＠52.35	＠43.3	＠30.2
2020/9	7階	約95㎡	＠43.81	＠35.2	＠24.3
2020/9	3階	約75㎡	＠48.48	＠39.3	＠27.2
2020/9	7階	約95㎡	＠44.86	＠36.2	＠25.1
2020/8	7階	約78㎡	＠53.63	＠44.6	＠31.1
2020/8	3階	約75㎡	＠49.93	＠40.7	＠28.3
2020/8	5階	約66㎡	＠46.74	＠37	＠25.3
2020/7	7階	約95㎡	＠46.94	＠38.3	＠26.7
2020/6	7階	約66㎡	＠52.78	＠43.1	＠29.8
2020/6	3階	約75㎡	＠51.25	＠42.1	＠29.3
2020/5	5階	約66㎡	＠48.25	＠38.5	＠26.4
2020/5	7階	約66㎡	＠54.28	＠44.6	＠30.9
2020/5	3階	約75㎡	＠52.57	＠43.4	＠30.2
2020/4	3階	約75㎡	＠53.75	＠44.6	＠31.1
2020/4	5階	約66㎡	＠49.76	＠40	＠27.6
2020/4	7階	約95㎡	＠49.03	＠40.4	＠28.2
2020/3	5階	約66㎡	＠51.27	＠41.5	＠28.7
2020/2	5階	約66㎡	＠52.78	＠43.1	＠29.8
2020/1	5階	約66㎡	＠54.28	＠44.6	＠30.9
2019/9	5階	約66㎡	＠55.79	＠46.1	＠32.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井１丁目８－２
交通	西武新宿線上石神井駅　徒歩5分
築年	1980/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数73戸
新築時売主	東洋不動産株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東洋グリーン管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区上石神井１丁目８－２

学校区

小学校：練馬区立上石神井小学校(10分)

中学校：練馬区立上石神井中学校(12分)

Convenience Store

ファミリーマート丸萬上石神井店 4分
ファミリーマート上石神井駅前店 4分
セブンイレブン練馬上石神井2丁目店 5分
ファミリーマートトモニー上石神井駅店 3分
セブンイレブン練馬上石神井立野橋店 4分

SuperMarket,etc

ビッグエー上石神井店 7分
西友上石神井店 3分
いなげや練馬上石神井南店 4分
スーパーあまいけ上石神井店 6分

Medical

むらかみ歯科 3分
市毛整形外科診療所 4分
タロウ歯科 4分
上石神井耳鼻咽喉科 4分

Kindergarten

ピジョンランド上石神井保育園 5分
上井草保育園 7分
上石神井第二保育園 3分

Bank

城北信用金庫上石神井支店 5分
芝信用金庫上井草支店 12分
三菱UFJ銀行上石神井支店 4分
きらぼし銀行上石神井北支店 6分
きらぼし銀行上石神井支店 5分

Parks

関町南くすのき緑地 5分
下石神井緑地 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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