上町マンション[仲介手数料無料]

上町マンションの外観です。12階建・総戸数150戸の大規模マンションらしい水平ラインが強調され、南側からの日差しが建物の面に均一に差し込み、住棟のスケールが伝わります。エレベーター2基を備える構造で、上町駅徒歩2分の利便性と大規模ならではの安心感を感じられます。上町マンションは、昭和44年築、12階建てのマンションです。

上町マンション511の洗面室 4799万円 50.76㎡

上町マンション511のキッチン 4799万円 50.76㎡

上町マンション511 (27) 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の洋室 4799万円 50.76㎡

上町マンション511のキッチン 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の洋室 4799万円 50.76㎡

上町マンション511のリビング・ダイニング 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の間取（2LDK） 4799万円 50.76㎡

上町マンション511のリビング・ダイニング 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の浴室 4799万円 50.76㎡

上町マンション511のトイレ 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の玄関 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の眺望 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の洋室 4799万円 50.76㎡

上町マンション511のリビング・ダイニング 4799万円 50.76㎡

上町マンション511の洋室 4799万円 50.76㎡

代表・春日秀典

上町マンションは、東急世田谷線「上町」駅徒歩2分・総戸数150戸というスケールゆえの安定感があり、エレベーター2基や周辺の生活利便施設との距離感まで含めて“世田谷の都市生活”をそのまま暮らしに落とし込める物件です。たとえば「ローソン世田谷三丁目店」徒歩1分の近さに、ちょっと笑ってしまうほど生活導線が整っていて、シンプルに上質な選択肢だと感じました。

約144万円の仲介手数料が無料！

511号室 / 5階

4,799万円
50.76㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

上町マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

上町マンションの解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。

上町マンションの特徴

上町マンションは、東急世田谷線「上町」駅から徒歩2分という近さが魅力です。駅周辺に連なる路面電車の線路が生活のリズムを作り、日々、街に寄り添う暮らしができます。世田谷区役所や世田谷城址の一帯が徒歩圏に広がり、区役所に近い立地は手続きや行政サービスの利用にも便利です。都心へのアクセスと住宅地の落ち着きが両立したバランスの良いエリアといえます。

建物は1969年竣工、鉄筋コンクリート造・地上12階建て、総戸数150戸の大規模マンションです。外観はタイル貼りで、ヴィンテージ特有の風格が感じられます。大規模修繕工事（2024年実施）で外壁や共用部が整えられており、時間の経過を経ても安心して暮らせる住まいです。エレベーター2基、防犯カメラ、駐輪場、敷地内駐車場も備えており、日々の移動や荷物運びも快適です。

周辺は第一種住居地域の穏やかな住宅地で、世田谷線沿線らしい落ち着いた雰囲気があります。世田谷ボロ市で知られる歴史あるエリアが徒歩圏内に広がり、街の文化を日常的に楽しめる点も魅力です。生活者視点では、「ローソン世田谷三丁目店」徒歩1分、「オオゼキ上町店」徒歩3分と、店舗の近さが暮らしの実感につながる立地です。

生活利便性の豊富さも特徴です。飲食店、ベーカリー、カフェなど個性ある店が集まる環境で、上町らしいシティライフが叶います。徒歩数分圏に教育施設があるため、日常の移動時間も短く抑えられます。都心に近い場所に住みながら、商店街やローカル店舗を活用し、無理のない価格帯で世田谷に暮らす選択がしやすいポジションといえます。

維持・管理の体制

東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

令和6年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は不可。小鳥・観賞魚は可。

災害・耐震

1969/09築で、総戸数150 戸の大規模な鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年12月の時点で築 56年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	1階	約50㎡	＠92.55	＠81.5	＠58.1
2025/7	5階	約50㎡	＠94.54	＠83.5	＠59.6
2025/7	5階	約50㎡	＠96.51	＠85.5	＠61
2025/5	5階	約50㎡	＠98.48	＠87.5	＠62.5
2024/12	11階	約50㎡	＠102.42	＠91.4	＠65.4
2024/7	4階	約50㎡	＠86.29	＠75.3	＠53.4
2023/7	9階	約50㎡	＠80.73	＠69.7	＠49.3
2023/6	7階	約50㎡	＠74.67	＠63.6	＠44.7
2023/6	9階	約50㎡	＠82.7	＠71.7	＠50.7
2023/4	9階	約50㎡	＠86.64	＠75.6	＠53.7
2023/4	9階	約50㎡	＠88.61	＠77.6	＠55.1
2023/3	7階	約50㎡	＠78.61	＠67.6	＠47.7
2022/9	11階	約50㎡	＠82.55	＠71.5	＠50.6
2022/9	11階	約50㎡	＠86.29	＠75.3	＠53.4
2022/8	11階	約50㎡	＠90.23	＠79.2	＠56.4
2022/6	11階	約50㎡	＠92.2	＠81.2	＠57.8

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷３丁目１１－８
交通	東急世田谷線上町駅　徒歩2分　東急世田谷線世田谷駅　徒歩4分
築年	1969/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12 階建て　総戸数150 戸
新築時売主	東京建物
施工	東京建物
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理費単価	483

地図、周辺環境

世田谷区世田谷３丁目１１－８

学校区

小学校：世田谷区立桜小学校　徒歩4分

中学校：世田谷区立桜木中学校　徒歩9分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-11-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。