三軒茶屋サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]

「三軒茶屋駅」徒歩10分という数字だけ見ると少し歩く印象ですが、世田谷通り沿いで動線が読みやすく、長期修繕計画有・宅配ボックス・ペット飼育可という割り切った条件が、街を主役にする暮らし方と静かに噛み合います。実際に「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」徒歩1分の距離感に立つと、正直ここまで近いと冷蔵庫いらないのではと思いつつも、住戸の控えめさと都市機能の濃さが対照的で、このバランスを選ぶ人の気持ちはわかるな、と感じました。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている三軒茶屋サンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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三軒茶屋サンハイツの解説

三軒茶屋サンハイツのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。賑やかな立地の小規模物件です。

街の密度を日常に取り込む、三軒茶屋サンハイツの現実解

世田谷通り沿いという分かりやすい動線に立地し、東急田園都市線「三軒茶屋」駅まで徒歩10分の距離感が、行動半径を自然に定めます。通りを行き交う車の音はあるものの、昼夜でリズムが変わり、都市に住んでいる実感を適度に与える環境です。若林方面へも歩ける位置関係で、田園都市線と世田谷線を生活シーンで使い分ける発想が成立する立地条件といえます。

RC造7階建・総戸数26戸、1978年5月築という来歴を持つ外観は、必要以上に装わず、街に溶け込む佇まいです。長期修繕計画があり、宅配ボックスも備えられている点は、築年数だけでは測れない実用性を感じさせます。共用部に差し込む午後の光が穏やかで、管理の継続性を前提に住まわれてきた経緯が読み取れる構成です。

商業地域に位置するため、静けさ一辺倒ではありません。とはいえ、生活動線が整理されていることで、外食や買い物の選択肢が自然に増え、暮らしを外に開きやすい環境です。ペット飼育可とされており、散歩のルートも世田谷通り沿いから一本入るだけで変化がつく点は、街の表情を使い分けたい人には扱いやすい条件といえます。都市の音と生活の距離感が近い住環境です。

足元の利便性は明確で、「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」まで徒歩1分という近さが日常を軽くします。まとめ買いよりも必要な分をこまめに補う生活スタイルが前提になり、帰宅時の寄り道も負担になりません。三軒茶屋という街を拠点に、住戸には過度を求めず、都市機能を暮らしに組み込む選択に適した住まいです。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥1,031,053（2024-06-30時点）、戸あたり￥39,656円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　掲示板取替工事
  • 2024年　消防設備改修工事
  • 2023年　大規模修繕工事
  • 2022年　排水管更生工事
  • 2022年　集合郵便受錠交換工事
  • 2021年　不良排水桝改修工事
  • 2020年　消防設備改修工事
  • 2019年　宅配ボックス新規設置工事
  • 2019年　共用部LED照明交換工事
  • 2017年　屋上防水改修工事
  • 2017年　増圧給水ユニット交換工事
  • 2016年　消防設備改修工事
  • 2015年　PS内伸長通気管改修工事
  • 2015年　増圧給水ポンプユニット交換工事
  • 2014年　共用廊下サッシ交換工事
  • 2014年　避雷針交換工事
  • 2012年　消防設備改修工事

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施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき体長50cm以下の動物1匹まで飼育可

災害・耐震

1978/05築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2026年4月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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世田谷区の災害リスク
水害​世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

物件概要

所在地
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目５６－９
交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅　徒歩10分　
東急世田谷線 若林駅　徒歩8分　
築年1978/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数26戸
新築時売主江南ハウジング
施工飛島建設
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社日本ハウズイング
管理費単価630.75

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/123階約35㎡＠120.5＠108.4＠77.5
2023/72階約38㎡＠76.71＠65.1＠45.4

出典：当社サイト

地図、周辺環境

世田谷区三軒茶屋２丁目５６－９

学校区

小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校(4分)

中学校：世田谷区立駒沢中学校(13分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。