三軒茶屋サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三軒茶屋サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三軒茶屋駅」徒歩10分という数字だけ見ると少し歩く印象ですが、世田谷通り沿いで動線が読みやすく、長期修繕計画有・宅配ボックス・ペット飼育可という割り切った条件が、街を主役にする暮らし方と静かに噛み合います。実際に「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」徒歩1分の距離感に立つと、正直ここまで近いと冷蔵庫いらないのではと思いつつも、住戸の控えめさと都市機能の濃さが対照的で、このバランスを選ぶ人の気持ちはわかるな、と感じました。
三軒茶屋サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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三軒茶屋サンハイツの特徴
街の密度を日常に取り込む、三軒茶屋サンハイツの現実解
世田谷通り沿いという分かりやすい動線に立地し、東急田園都市線「三軒茶屋」駅まで徒歩10分の距離感が、行動半径を自然に定めます。通りを行き交う車の音はあるものの、昼夜でリズムが変わり、都市に住んでいる実感を適度に与える環境です。若林方面へも歩ける位置関係で、田園都市線と世田谷線を生活シーンで使い分ける発想が成立する立地条件といえます。
RC造7階建・総戸数26戸、1978年5月築という来歴を持つ外観は、必要以上に装わず、街に溶け込む佇まいです。長期修繕計画があり、宅配ボックスも備えられている点は、築年数だけでは測れない実用性を感じさせます。共用部に差し込む午後の光が穏やかで、管理の継続性を前提に住まわれてきた経緯が読み取れる構成です。
商業地域に位置するため、静けさ一辺倒ではありません。とはいえ、生活動線が整理されていることで、外食や買い物の選択肢が自然に増え、暮らしを外に開きやすい環境です。ペット飼育可とされており、散歩のルートも世田谷通り沿いから一本入るだけで変化がつく点は、街の表情を使い分けたい人には扱いやすい条件といえます。都市の音と生活の距離感が近い住環境です。
足元の利便性は明確で、「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」まで徒歩1分という近さが日常を軽くします。まとめ買いよりも必要な分をこまめに補う生活スタイルが前提になり、帰宅時の寄り道も負担になりません。三軒茶屋という街を拠点に、住戸には過度を求めず、都市機能を暮らしに組み込む選択に適した住まいです。
三軒茶屋サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,031,053（2024-06-30時点）、戸あたり￥39,656円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 掲示板取替工事
- 2024年 消防設備改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 排水管更生工事
- 2022年 集合郵便受錠交換工事
- 2021年 不良排水桝改修工事
- 2020年 消防設備改修工事
- 2019年 宅配ボックス新規設置工事
- 2019年 共用部LED照明交換工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2017年 増圧給水ユニット交換工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2015年 PS内伸長通気管改修工事
- 2015年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2014年 共用廊下サッシ交換工事
- 2014年 避雷針交換工事
- 2012年 消防設備改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき体長50cm以下の動物1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 江南ハウジング
- 施工
- 飛島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 0
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 630.75
- 小学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校(4分)
- 中学校
- 世田谷区立駒沢中学校(13分)
三軒茶屋サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠120.5 | ＠108.4 | ＠77.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約38㎡ | ＠76.71 | ＠65.1 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
三軒茶屋サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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三軒茶屋サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三軒茶屋サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三軒茶屋サンハイツにしても、1978/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,031,053円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三軒茶屋サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。