三井馬事公苑南ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三井馬事公苑南ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
自然豊かで静かな住宅街に位置しており、子育て世代の方にも人気。落ち着きのある立地の中規模物件です。
三井馬事公苑南ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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三井馬事公苑南ハイツの特徴
三井馬事公苑南ハイツは、田園都市線「桜新町」駅から徒歩13分の住宅街に立地します。
施工は信頼の大手ゼネコン「間組」によるもの。さらに、最大手の分譲業者である三井農林によって開発された、高品質な住まいとしての安心感が保証されています。8階建ですが、エレベーターは7階までの対応となっております。
周辺には、徒歩2分に「JRA弦巻公園」が有り、徒歩4分に「JRA馬事公苑」が有ります。お買物は、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店」が有り、徒歩9分にスーパー「ライフ桜新町店」が利用できます
三井馬事公苑南ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥18,775,747（2022-05-31時点）、戸あたり￥354,259円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 新築時売主
- 三井農林株式会社
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 553.64
- 小学校
- 世田谷区立松丘小学校(9分)
- 中学校
- 世田谷区立弦巻中学校(17分)
三井馬事公苑南ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約72㎡ | ＠97.01 | ＠87.7 | ＠63.2 | |
| 2026/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠94.97 | ＠84.9 | ＠60.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠92.9 | ＠83.6 | ＠60.1 | |
| 2026/4 | 6階 | 約72㎡ | ＠99.75 | ＠90.4 | ＠65.3 | |
| 2026/2 | 6階 | 約72㎡ | ＠102.49 | ＠93.2 | ＠67.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠95.64 | ＠86.3 | ＠62.2 | |
| 2026/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠98.26 | ＠88.2 | ＠63.3 | |
| 2025/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠106.14 | ＠96.1 | ＠69.2 | |
| 2025/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠99.59 | ＠89.7 | ＠64.5 | |
| 2025/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠101.17 | ＠91.2 | ＠65.7 | |
| 2025/2 | 8階 | 約63㎡ | ＠102.75 | ＠92.8 | ＠66.9 | |
| 2025/1 | 8階 | 約63㎡ | ＠104.33 | ＠94.4 | ＠68 | |
| 2024/12 | 8階 | 約63㎡ | ＠105.91 | ＠96 | ＠69.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約63㎡ | ＠109.08 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2024/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠110.66 | ＠100.7 | ＠72.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠73.38 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠82.54 | ＠72.7 | ＠51.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約61㎡ | ＠76.66 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠78.3 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠81.57 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
出典：当社サイト
三井馬事公苑南ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
72.98
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月21日 ～
2026年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
63.25
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月31日 ～
2025年6月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
61.05
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月18日 ～
2023年7月24日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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三井馬事公苑南ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三井馬事公苑南ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三井馬事公苑南ハイツにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,775,747円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三井馬事公苑南ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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