ヴェルデ上北沢[仲介手数料無料]
3階建てのハイクオリティ低層マンションです周辺は閑静な住宅地で徒歩3分以内に公園や緑地が多数点在し、幼稚園・小学校も徒歩2分ほどの距離にあります。
天然石張りのエントランスは重厚な印象です。
代表・春日秀典
オートロック。
築28年9か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ヴェルデ上北沢を解説します
オートロック。
- オートロック
- 宅配ボックス
- 新耐震基準
- 世田谷区八幡山１丁目の住所
- 京王線「上北沢」駅徒歩12分
- 世田谷区立八幡山小学校 254m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは2LDK、3LDK、4LDKです。棟全体はディンクス、ファミリータイプです。
災害・耐震
1996/08築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート3階建て。
2025年5月の時点で築 28年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠78.95 | ＠69.7 | ＠49.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠80.29 | ＠71 | ＠50.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約74㎡ | ＠81.63 | ＠72.4 | ＠51.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約87㎡ | ＠71.93 | ＠63 | ＠45 | |
| 2022/10 | 2階 | 約87㎡ | ＠74.21 | ＠65.3 | ＠46.7 | |
| 2022/10 | 3階 | 約74㎡ | ＠84.32 | ＠75.1 | ＠53.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約87㎡ | ＠76.5 | ＠67.6 | ＠48.4 | |
| 2022/9 | 2階 | 約87㎡ | ＠79.82 | ＠70.9 | ＠50.9 | |
| 2022/9 | 2階 | 約87㎡ | ＠83.35 | ＠74.4 | ＠53.5 | |
| 2022/6 | 2階 | 約87㎡ | ＠85.53 | ＠76.6 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 上北沢駅 徒歩12分
京王線 八幡山 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
世田谷区八幡山１丁目
学校区
小学校：世田谷区立八幡山小学校(1分)
中学校：世田谷区立緑丘中学校(16分)
Convenience Store
- ファミリーマート まるいし八幡山店 5分
- セブンイレブン 世田谷上北沢1丁目店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- 岡本外科 3分
- 大槻クリニック 6分
- 東京都立松沢病院 7分
- グランダ芦花公園 7分
- 蓮沼歯科医院 7分
- 世田谷区立特別養護老人ホーム 上北沢ホーム 8分
- 高井デンタルオフィス 8分
- 清水メディカルクリニック 8分
- 世田谷脳神経外科クリニック 9分
- ホワイトプラザ歯科 9分
Kindergarten
- 世田谷区立八幡山幼稚園 3分
- ぽけっとランド千歳船橋 5分
- 松沢保育園 6分
- 南八幡山保育園 6分
- 希望丘保育園 6分
- 船橋西保育園 8分
- 太陽の子世田谷船橋保育園 8分
- 芦花幼稚園 10分
- ひだまり保育園 10分
- みんなのおうち保育園 10分
Bank
- 城南信用金庫桜上水支店 10分
- 昭和信用金庫上北沢支店 11分
Parks
- 八幡山かまのくち緑地 3分
- 上北沢公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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