ヴェルティ中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルティ中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中野坂上」駅徒歩6分、「新中野」駅徒歩9分で、青梅街道の向かいには中野警察署があり、肉のハナマサやコンビニ、ドラッグストアも徒歩5分圏内。オートロック・宅配ボックスも備え、交通と日常利便を重視する方におすすめです。
ヴェルティ中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルティ中野の特徴
中野坂上と新中野を使い分け、青梅街道沿いで暮らしやすさを確保
ヴェルティ中野は「中野坂上」駅徒歩6分、「新中野」駅徒歩9分で、行き先に応じて駅を使い分けやすい立地です。青梅街道沿いに位置するため交通量はありますが、駅への分かりやすい動線を重視する方には便利です。
日常の買い物では「肉のハナマサ」をはじめ、コンビニやドラッグストアが徒歩5分圏内にそろいます。帰宅途中の買い足しから普段の食料品まで近所で済ませやすく、生活の動線を短くまとめられる環境です。
青梅街道側の北面はガラス壁面を使ったオフィスのような表情で、側道側はライトグレーのタイル貼りという異なる外観。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、留守がちな世帯にも使いやすい共用設備が整っています。さらに青梅街道を挟んだ向かいには「中野警察署」があり、周辺を歩くと場所を把握しやすい点も印象に残ります。
ヴェルティ中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,909,393（2025-03-31時点）、戸あたり￥359,853円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 地下ポンプ室扉交換工事（自家用電気工作物定期検査）
- 2025年 公園床タイル補修工事
- 2025年 電気工作物点検指摘事項改修工事
- 2025年 1階南外階段扉ドアクローザー交換工事
- 2025年 コンデンサー抵抗・シリコンタンク交換工事
- 2025年 機械式駐車装置補修部分交換工事
- 2024年 外部扉電気錠配線工事
- 2024年 機械式駐車装置補修部分交換工事
- 2024年 2・3号機昇降機改修工事
- 2024年 1号機昇降機改修工事
- 2024年 埋設給水管漏水調査修理工事
- 2024年 床タイル一部補修工事（約2㎡程度）
- 2023年 地下扉シリンダー分解工事
- 2023年 消防点検指摘事項改修工事
- 2023年 増圧ポンプ点検提案工事
- 2023年 床タイル補修工事
- 2023年 1階共用扉ホテル錠交換工事
- 2023年 受変電設備改修工事
- 2022年 非常用照明交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 消防点検指摘改修工事
- 2021年 案内看板灯更新工事
- 2021年 機械式駐車装置補修部品交換工事
- 2021年 支柱3本交換工事（青梅街道沿い）
- 2021年 管理室電気錠制御盤交換工事
- 2021年 発電機始動用バッテリー交換工事
- 2020年 湧水ポンプ他交換工事
- 2020年 機械式駐車装置補修部品交換工事
- 2019年 消防点検指摘改修工事
- 2019年 宅配ボックス交換新設工事
- 2019年 自火報リニューアル工事
- 2018年 自動車用エレベーター非常通話装置取付工事
- 2018年 地下駐車場漏水対応工事
- 2018年 自動ドア装置機器更新工事
- 2017年 エントランス掲示板交換工事
- 2017年 消防点検指摘改修工事
- 2017年 エントランス前床タイル修繕工事
- 2017年 ゴミ置場扉交換工事
- 2017年 給排水点検指摘改修工事
- 2016年 消防点検指摘改修工事
- 2016年 屋上消火水槽補修他工事
- 2016年 地下駐車場漏水受皿設置工事
- 2016年 2階天井内雨水管補修工事
- 2016年 自家用電気工作物点検指摘改修工事
- 2014年 消防点検指摘改修工事
- 2014年 地下駐車場天井漏水受皿設置工事
- 2014年 建築設備点検指摘改修工事
- 2012年 屋内消火栓設備改修工事
- 2012年 消防点検指摘改修工事
- 2012年 揚水配管改修及電極棒交換工事
- 2012年 屋上電源増設工事
- 2011年 発電機始動用蓄電池交換工事
- 2011年 非常電源切替用補助リレー交換工事
- 2011年 ゴミ置場扉補修工事
- 2011年 境界フェンスブロック補修工事
- 2011年 雨水管補修工事
- 2011年 高架水槽外面劣化防止塗装工事
- 2009年 受変電設備改修工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2008年 補修工事
- 2008年 自動ドア機器交換工事
- 2008年 消防点検指摘改修工事
- 2008年 自火報設備不良調査及び修理工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 2004年 消防点検指摘事項改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町３丁目２９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分 丸の内線「中野新橋駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1993/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅サービス | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野第一小学校 徒歩3分 中学校：中野区立第二中学校 徒歩14分 | ||
ヴェルティ中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠130.48 | ＠120.8 | ＠87.8 | |
| 2026/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠131.98 | ＠122.3 | ＠88.9 | |
| 2026/9 | 9階 | 約51㎡ | ＠133.01 | ＠122.1 | ＠88.4 | |
| 2026/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠133.48 | ＠123.8 | ＠90 | |
| 2026/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠133.51 | ＠123.1 | ＠89.3 | |
| 2026/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠133.51 | ＠123.1 | ＠89.3 | |
| 2026/8 | 0階 | 約57㎡ | ＠133.51 | ＠123.1 | ＠89.3 | |
| 2026/8 | 6階 | 約66㎡ | ＠134.98 | ＠125.3 | ＠91.1 | |
| 2026/8 | 9階 | 約51㎡ | ＠134.94 | ＠124 | ＠89.8 | |
| 2026/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠138.54 | ＠128.2 | ＠93.1 | |
| 2026/8 | 0階 | 約57㎡ | ＠138.54 | ＠128.2 | ＠93.1 | |
| 2026/8 | 6階 | 約66㎡ | ＠136.48 | ＠126.8 | ＠92.2 | |
| 2026/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠137.98 | ＠128.3 | ＠93.4 | |
| 2026/6 | 6階 | 約66㎡ | ＠139.48 | ＠129.8 | ＠94.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約57㎡ | ＠142.01 | ＠131.7 | ＠95.7 | |
| 2026/6 | 4階 | 約57㎡ | ＠145.66 | ＠135.3 | ＠98.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約73㎡ | ＠129.88 | ＠120.5 | ＠87.7 | |
| 2025/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠117.15 | ＠105.3 | ＠75.6 | |
| 2024/9 | 11階 | 約96㎡ | ＠121.37 | ＠112.8 | ＠82.2 | |
| 2024/8 | 11階 | 約96㎡ | ＠123.45 | ＠114.8 | ＠83.7 | |
| 2024/7 | 11階 | 約79㎡ | ＠120.37 | ＠111.4 | ＠81 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルティ中野にしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,909,393円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルティ中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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