ヴィンテージ南阿佐ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南阿佐ヶ谷駅徒歩4分、阿佐ヶ谷駅徒歩10分の洗練された利便立地です。北東側で青梅街道に近接しながらも、区役所至近の落ち着きある生活圏を享受します。全戸角住戸の端正な構成に、オートロックと宅配ボックス、巡回管理が重なる安心の住環境です。
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の特徴
駅近と静穏を両立する、成田東5丁目の合理的な選択
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷駅」徒歩4分、JR中央線「阿佐ヶ谷駅」徒歩10分。二路線を使い分けられる機動力が日常の判断を軽くします。青梅街道に近い北東側の立地でありながら、一本入ると車の流れは整い、朝の光が差し込む住環境。都心勤務で帰宅時間が読みにくい方にとっても、駅近という条件は生活設計の安定要素です。
1997年築、RC造7階建、総戸数29戸、全戸角住戸という構成。戸数を抑えた規模感は管理の目が届きやすく、巡回管理と大成有楽不動産の体制が下支えします。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可（細則あり）という柔軟性も確保。たしかに華美さを競う設計ではありませんが、機能と私性を優先した住戸配置が印象に残る合理性。
成田東5丁目は杉並区役所至近のエリア。行政機能が集約された環境は、各種手続きや子育て関連の相談動線を短縮します。青梅街道沿いの利便性を享受しつつ、住宅街の奥行きには穏やかな空気が流れる生活圏。都市の中心へ向かう丸ノ内線と、中央線の快速性を使い分ける通勤設計に適しています。
日々の買物は「ミニストップ 杉並消防署前店」徒歩1分、「スーパーマーケット リコス 成田東5丁目店」徒歩2分、「まいばすけっと 阿佐谷南3丁目店」も徒歩圏。小規模店舗が点在する構成は、帰宅動線に合わせた分散購買に向きます。とはいえ大型商業施設に依存しない街並みは、必要十分を選び取る暮らし方に似合う利便性です。
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,911,476（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,100,396円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 火災警報設備一斉交換
- 2021年 エントランス扉自動ドア開閉装置一式交換
- 2019年 屋上防水保護塗装工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2017年 給水ポンプ交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区成田東５丁目３５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 山忠建設 | ||
| 施工 | 山忠建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 管理費単価 | 624.1 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第七小学校 徒歩７分 中学校：杉並区立阿佐ケ谷中学校 徒歩６分 | ||
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約32㎡ | ＠129.17 | ＠116.5 | ＠83.4 | |
| 2026/3 | 6階 | 約53㎡ | ＠130.56 | ＠119.8 | ＠86.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠131.65 | ＠119.2 | ＠85.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約32㎡ | ＠138.4 | ＠125.7 | ＠90.3 | |
| 2025/12 | 3階 | 約32㎡ | ＠144.55 | ＠131.9 | ＠94.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約32㎡ | ＠150.71 | ＠138.1 | ＠99.4 |
出典：当社サイト
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィンテージ南阿佐ヶ谷にしても、1997/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,911,476円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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