ヴィルヌーブ氷川台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィルヌーブ氷川台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3階建低層マンション。築31年2か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
ヴィルヌーブ氷川台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィルヌーブ氷川台の特徴
ヴィルヌーブ氷川台は、駅から徒歩10分程で比較的アクセスも良く、有楽町線や西武有楽町線など複数路線を利用できるため、都心や埼玉方面への移動もできて便利です。
周辺は第一種低層住居専用地域のため、戸建て住宅が多く、落ち着いた住環境を提供しています。
3階建ての新耐震マンションで、住宅ローン控除が利用できるため、長期的な住まいとしてもおすすめです。
築年数は平成7年で、築年数の経過を感じさせないほど、綺麗に管理されています。
オートロックや宅配ボックス、エレベーターが備わっており、安心して暮らせます。
さらに、ペット飼育が可能であり、ペットと一緒に暮らすことができます。
徒歩5から10分圏内には、セブン-イレブンやサミットストアなどのコンビニやスーパーマーケットがあり、日常生活に必要なものを手軽に購入できます。
また、近くには公園もあるため、自然に触れることができ、子育て世帯にもおすすめです。
全体的に、駅からのアクセスや周辺環境、住居条件が揃っており、快適な生活を送ることができるマンションです。
ヴィルヌーブ氷川台の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区羽沢２丁目２３－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩8分 有楽町線「氷川台」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社西洋環境開発 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 401.84 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立開進第四小学校(3分) 中学校：練馬区立開進第四中学校(9分) | ||
ヴィルヌーブ氷川台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠85.61 | ＠76.2 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
ヴィルヌーブ氷川台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィルヌーブ氷川台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィルヌーブ氷川台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィルヌーブ氷川台にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィルヌーブ氷川台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィルヌーブ氷川台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。