ヴィラロイヤル文京西片は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラロイヤル文京西片は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域を擁する文京区西片一丁目に位置し、「春日駅」「後楽園駅」「東大前駅」「白山駅」が徒歩圏です。
ヴィラロイヤル文京西片の総合評価
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ヴィラロイヤル文京西片の特徴
西片1丁目の住環境と複数駅利用を両立する、文京区らしい落ち着きのある住まい
ヴィラロイヤル文京西片は、文京区西片1丁目に位置する1971年築のマンションです。都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分に加え、「後楽園」駅、「東大前」駅、「白山」駅も徒歩圏に入り、目的地に合わせて路線を選びやすい立地です。
西片エリアは第一種低層住居専用地域を含む住宅地として知られ、周辺には戸建てや落ち着いた街並みが見られます。都心寄りの文京区内でありながら、住まいの近くでは静かな日常を保ちやすい印象です。
建物はSRC造10階建てで、東毛不動産分譲、飛鳥建設施工のマンションです。白い外壁と黒いバルコニーの外観が特徴で、築年数を経た建物ながら、文京区西片の街並みに馴染む落ち着いた佇まいです。
ペット飼育可の条件もあり、住まい方の幅を持たせやすい点が見られます。春日・後楽園方面の買い物施設や東京ドームシティ方面も生活圏に入り、落ち着いた住宅地と都市機能を近い距離で使い分けたい方に合いやすいマンションです。
ヴィラロイヤル文京西片の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 東毛不動産
- 施工
- 飛島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 文京区立誠之小学校(8分)
- 中学校
- 文京区立第六中学校(11分)
ヴィラロイヤル文京西片の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠139.7 | ＠128.4 | ＠93 | |
| 2026/8 | 6階 | 約73㎡ | ＠136.23 | ＠126.9 | ＠92.5 | |
| 2026/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠143.81 | ＠132.6 | ＠96 | |
| 2026/6 | 6階 | 約73㎡ | ＠144.42 | ＠135.1 | ＠98.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約73㎡ | ＠149.88 | ＠140.6 | ＠102.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠107.6 | ＠95.7 | ＠68.2 | |
| 2023/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠110.54 | ＠100.6 | ＠72.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラロイヤル文京西片にしても、1971/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラロイヤル文京西片についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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