ヴァリウス代沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴァリウス代沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の静けさに包まれながら、「下北沢」「駒場東大前」「池ノ上」駅へ気分で歩き先を選ぶたび、街の余白と文化の近さが日常の解像度を上げてくれると実感しました。 ホテルライクな内廊下に守られ、モニター付きオートロックと宅配ボックスが生活の微細な手間を受け止めてくれる——そんな上質で知的なルーティンがここでは自然に続くのです。
ヴァリウス代沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴァリウス代沢の特徴
落ち着いた低層住宅街で、実用と静穏を兼ね備える暮らし ― ヴァリウス代沢
立地に関する情報
第一種低層住居専用地域に佇む高級低層レジデンスとして、ヴァリウス代沢は都心近接でありながら落ち着きを確保しています。「池ノ上」駅徒歩8分に加え、「下北沢」「駒場東大前」駅も徒歩圏にあり、商業・カルチャー・教育の多様なエリアを自由に行き来できるのが魅力です。複数駅利用により渋谷方面や吉祥寺方面へのアクセスも軽快で、都市生活に柔軟さを加えます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2004年竣工、総戸数38戸のRC造5階建（地上3階、地下2階建て）。外観はシンプルながらも端正で、落ち着いた街並みに自然と調和しています。ホテルライクな内廊下を採用し、共用部の動線は静かでプライバシーが保たれる設計です。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、セキュリティと利便性を両立させています。屋内機械式駐車場は雨の日の出入りも快適にし、日常のストレスを減らす工夫が凝らされています。
周辺環境に関する情報
周辺は緑道や公園が点在し、駒場野公園や北沢川緑道へも気軽に足を運べます。週末には自然の中で散歩やジョギングを楽しみ、平日は静かな環境で在宅ワークに集中する、といった暮らしの切り替えが自然にできます。緑陰に恵まれた街並みは、都市生活に求められる快適さを補い、心身をリフレッシュさせる役割を果たします。
周辺施設・利便性についての情報
生活利便施設も徒歩圏に整い、淡島郵便局や日常の買物施設が点在しています。教育面では池之上小学校が通学圏にあり、子育て世帯にも安心感を与えます。さらに下北沢の商店街では文化的な発信や買物が楽しめ、駒場エリアには東大キャンパスや教育施設が近接し、日常生活と知的刺激の両立が可能です。都市の利便と閑静な住環境を兼ね備えた暮らしは、生活改善を目指す方に新しい選択肢を与えます。
ヴァリウス代沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,538,081（2023-09-30時点）、戸あたり￥593,107円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 落下防止装置交換工事
- 2023年 自動火災報知機設備更新工事
- 2018年 耐震スリット修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム ペット足洗い場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 3階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 新築時売主
- 近鉄不動産
- 施工
- 北野建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立池之上小学校 徒歩9分
- 中学校
- 世田谷区立富士中学校 徒歩4分
ヴァリウス代沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約98㎡ | ＠203.82 | ＠195.3 | ＠143.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約98㎡ | ＠222.38 | ＠213.8 | ＠157.5 |
出典：当社サイト
ヴァリウス代沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴァリウス代沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴァリウス代沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴァリウス代沢にしても、2004/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,538,081円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴァリウス代沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴァリウス代沢を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。