ヴァリウス代沢の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の静けさに包まれながら、「下北沢」「駒場東大前」「池ノ上」駅へ気分で歩き先を選ぶたび、街の余白と文化の近さが日常の解像度を上げてくれると実感しました。 ホテルライクな内廊下に守られ、モニター付きオートロックと宅配ボックスが生活の微細な手間を受け止めてくれる——そんな上質で知的なルーティンがここでは自然に続くのです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴァリウス代沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ヴァリウス代沢の解説
代表・春日秀典
ヴァリウス代沢のレビュー
長期修繕計画もあります。築21年8か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
落ち着いた低層住宅街で、実用と静穏を兼ね備える暮らし ― ヴァリウス代沢
立地に関する情報
第一種低層住居専用地域に佇む高級低層レジデンスとして、ヴァリウス代沢は都心近接でありながら落ち着きを確保しています。「池ノ上」駅徒歩8分に加え、「下北沢」「駒場東大前」駅も徒歩圏にあり、商業・カルチャー・教育の多様なエリアを自由に行き来できるのが魅力です。複数駅利用により渋谷方面や吉祥寺方面へのアクセスも軽快で、都市生活に柔軟さを加えます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2004年竣工、総戸数38戸のRC造5階建（地上3階、地下2階建て）。外観はシンプルながらも端正で、落ち着いた街並みに自然と調和しています。ホテルライクな内廊下を採用し、共用部の動線は静かでプライバシーが保たれる設計です。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、セキュリティと利便性を両立させています。屋内機械式駐車場は雨の日の出入りも快適にし、日常のストレスを減らす工夫が凝らされています。
周辺環境に関する情報
周辺は緑道や公園が点在し、駒場野公園や北沢川緑道へも気軽に足を運べます。週末には自然の中で散歩やジョギングを楽しみ、平日は静かな環境で在宅ワークに集中する、といった暮らしの切り替えが自然にできます。緑陰に恵まれた街並みは、都市生活に求められる快適さを補い、心身をリフレッシュさせる役割を果たします。
周辺施設・利便性についての情報
生活利便施設も徒歩圏に整い、淡島郵便局や日常の買物施設が点在しています。教育面では池之上小学校が通学圏にあり、子育て世帯にも安心感を与えます。さらに下北沢の商店街では文化的な発信や買物が楽しめ、駒場エリアには東大キャンパスや教育施設が近接し、日常生活と知的刺激の両立が可能です。都市の利便と閑静な住環境を兼ね備えた暮らしは、生活改善を目指す方に新しい選択肢を与えます。
維持・管理の体制
近鉄住宅管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,538,081（2023-09-30時点）、戸あたり￥593,107円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 落下防止装置交換工事
- 2023年 自動火災報知機設備更新工事
- 2018年 耐震スリット修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム ペット足洗い場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2004/09築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート地下2階付3階建て。
2026年5月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区代沢１丁目２９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩8分 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩15分 小田急線他「下北沢」駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 3階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産 | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約98㎡ | ＠203.82 | ＠195.3 | ＠143.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約98㎡ | ＠222.38 | ＠213.8 | ＠157.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区代沢１丁目２９－５
学校区
小学校：世田谷区立池之上小学校 徒歩9分
中学校：世田谷区立富士中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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