ワールドパレス成城は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワールドパレス成城は買って大丈夫？
代表・春日秀典
祖師谷大蔵駅の南側、ウルトラマン商店街沿い。築41年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ワールドパレス成城の総合評価
電話：03-5809-1630
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ワールドパレス成城の特徴
ワールドパレス成城は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩6分の、祖師谷通り沿いにあります。
大手の管理会社によって運営されており、建物のメンテナンスも行き届いています。エントランスには、オートロックシステムがあり、セキュリティ面も安心です。
徒歩4分には、コンビニ「ローソン 世田谷砧五丁目店」や、スーパー「オオゼキ砧店」があります。
ワールドパレス成城の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,277,686（2023-10-08時点）、戸あたり￥959,871円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013/03 避難器具改修工事
- 2013/06 大規模修繕工事
- 2014/01 インターフォン交換工事(カメラ付き)
- 2016/12 量水器廻りの配管更新工事
- 2018/02 給水方式変更工事(直結増圧給水方式)
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥および魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）東急コミュニティー
- 新築時売主
- 株式会社ワールドビル
- 施工
- 山田建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 586
- 小学校
- 世田谷区立砧小学校(10分)
- 中学校
- 世田谷区立砧中学校(14分)
ワールドパレス成城の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠87.21 | ＠74.7 | ＠52.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約40㎡ | ＠61.81 | ＠49.3 | ＠33.6 | |
| 2023/12 | 1階 | 約40㎡ | ＠64.31 | ＠51.8 | ＠35.5 | |
| 2023/10 | 1階 | 約40㎡ | ＠66.8 | ＠54.3 | ＠37.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠69.29 | ＠56.8 | ＠39.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約40㎡ | ＠71.78 | ＠59.3 | ＠41 | |
| 2023/5 | 1階 | 約40㎡ | ＠74.28 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約40㎡ | ＠76.77 | ＠64.3 | ＠44.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約40㎡ | ＠79.26 | ＠66.8 | ＠46.6 | |
出典：当社サイト
ワールドパレス成城の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ワールドパレス成城の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワールドパレス成城にしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,277,686円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワールドパレス成城についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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