ワールドパレス成城[仲介手数料無料]

ワールドパレス成城は、昭和60年築、5階建てのマンションです。
ウルトラマン商店街沿いにあり、便利です。

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代表・春日秀典

祖師谷大蔵駅の南側、ウルトラマン商店街沿い。

959,871円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築39年10か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ワールドパレス成城を解説します

祖師谷大蔵駅の南側、ウルトラマン商店街沿い。

ワールドパレス成城は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩6分の、祖師谷通り沿いにあります。

大手の管理会社によって運営されており、建物のメンテナンスも行き届いています。エントランスには、オートロックシステムがあり、セキュリティ面も安心です。

徒歩4分には、コンビニ「ローソン世田谷砧五丁目店」や、スーパー「オオゼキ砧店」があります。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥17,277,686（2023-10-08時点）、戸あたり￥959,871円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2013/03 避難器具改修工事
2013/06 大規模修繕工事
2014/01 インターフォン交換工事(カメラ付き)
2016/12 量水器廻りの配管更新工事
2018/02 給水方式変更工事(直結増圧給水方式)

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥および魚類

災害・耐震

1985/08築で、総戸数18 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 39年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	3階	約40㎡	＠87.21	＠74.7	＠52.5
2023/12	1階	約40㎡	＠61.81	＠49.3	＠33.6
2023/12	1階	約40㎡	＠64.31	＠51.8	＠35.5
2023/10	1階	約40㎡	＠66.8	＠54.3	＠37.3
2023/9	1階	約40㎡	＠69.29	＠56.8	＠39.2
2023/8	1階	約40㎡	＠71.78	＠59.3	＠41
2023/5	1階	約40㎡	＠74.28	＠61.8	＠42.9
2023/4	1階	約40㎡	＠76.77	＠64.3	＠44.8
2023/3	1階	約40㎡	＠79.26	＠66.8	＠46.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 40.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.12㎡
バルコニー: 18.11㎡
管理費: 14110円
修繕積立金: 9400円

・「ワールドパレス成城」は３階の3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ワールドパレス成城3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧５丁目１７－１０
交通	小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩6分　小田急小田原線成城学園前駅　徒歩13分
築年	1985/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数18 戸
新築時売主	株式会社ワールドビル
施工	山田建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）東急コミュニティー
管理費単価	586

地図、周辺環境

世田谷区砧５丁目１７－１０

学校区

小学校：世田谷区立砧小学校(10分)

中学校：世田谷区立砧中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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