ローザリアンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローザリアンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ローザリアンは、木場公園のすぐそばで、都心にも出やすい便利さと静かな住環境をあわせ持つ全16戸の小規模マンションです。 防犯カメラや巡回管理でセキュリティも安心、のびのび暮らせる“ちょうどいい”サイズ感の住まいです。
ローザリアンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ローザリアンの特徴
木場公園のそばで、のびのび暮らす。全16戸のあったかマンション
ローザリアンは、東京都江東区平野3丁目にある全16戸の小規模マンション。 最寄りの東京メトロ東西線「木場」駅までは徒歩11分。清澄白河エリアも生活圏で、都心へのアクセスもスムーズです。
建物は地上10階建て。グレーのタイル貼りの外観に丸みを帯びたアーチ状のエントランスが特徴で、通りの角地にすっと建ち並ぶ姿が印象的です。 南向き住戸が多く、採光面でもゆとりがあります。
エントランス周辺には石張りタイルとガラス扉があり、出入りもスムーズ。 オートロックに加え、防犯カメラが設置されていて、巡回管理体制の中でしっかりと安全面も配慮されています。
徒歩1分には緑いっぱいの「木場公園」が広がり、散歩やランニング、休日のピクニックなど、自然を感じる暮らしがすぐそこに。 公園に寄り添うロケーションは、この物件ならではの魅力です。
駐輪場・バイク置場も整備されていて、共用部にはエレベーターやメールボックスも配置済み。CATV・インターネット対応済みで、日々の生活にも不便がありません。 ペット飼育も可能（規約あり）で、愛犬や愛猫との穏やかな暮らしも実現できます。
日常の買い物もスムーズで、徒歩5分に「ファミリーマート」、徒歩7分に「オーケー 平野店」があり、ドラッグストアや病院も近くに点在しています。 下町情緒ある街並みに、都会的な利便性がちょうどいいバランスで共存しています。
学区は「元加賀小学校」「深川第六中学校」。教育環境も整っており、小さなお子様がいるご家庭にもやさしい選択肢です。
ローザリアンは、木場公園至近という恵まれた立地に加え、防犯カメラ設置により安全性が確保された、安心して暮らせる小規模マンションです。
ローザリアンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,924,387（2024-05-31時点）、戸あたり￥245,274円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：抱きかかえられる大きさの犬・猫可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 第一リアルター
- 施工
- 松井建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 499.50
- 小学校
- 江東区立数矢小学校(11分)
- 中学校
- 江東区立深川第六中学校(5分)
ローザリアンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約70㎡ | ＠93.51 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠95.79 | ＠86.3 | ＠62.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠97.63 | ＠88.2 | ＠63.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠84.86 | ＠75.4 | ＠54 |
出典：当社サイト
ローザリアンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
70.47
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月24日 ～
2025年2月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
70.47
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月1日 ～
2023年8月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ローザリアンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ローザリアンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローザリアンにしても、2004/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,924,387円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローザリアンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜローザリアンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。