ロイヤルパレス大崎の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西松建設施工・全戸南向きのロイヤルパレス大崎は、大崎ガーデンタワー隣接という都心再開発エリアに佇む、30戸限定の低層レジデンスです。
オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどの堅実な設備に加え、2009年の大規模修繕と2025年予定のEV更新など、長期的視点で管理が行き届いた物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているロイヤルパレス大崎が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ロイヤルパレス大崎のレビュー
代表・春日秀典
ロイヤルパレス大崎のレビュー
2,644,777円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカで静か。共働き夫婦にちょうどいい、堅実で快適な都心ライフ
立地に関する情報
ロイヤルパレス大崎は、品川区西品川1丁目にあるマンションです。山手線や埼京線などが通る「大崎」駅から徒歩約8〜10分。通勤や外出に便利な立地です。駅前の再開発も進んでおり、街全体に洗練された雰囲気があります。東側は「区役所通り」に面し、道幅も広く歩きやすい環境です。
すぐ近くに大崎ガーデンタワーがあり、徒歩1分で「タリーズコーヒー」などのカフェも利用できます。日常的に使いやすい立地で、共働き世帯にもぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1995年築、鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は30戸。西松建設の施工で、堅実なつくりです。外観はグレー系のタイル貼りで落ち着いた印象。1階エントランスは自然石を使った柔らかなデザインです。
オートロックや防犯カメラで安心感があり、宅配ボックスも完備。管理は日本ハウズイングによる巡回型で、日常の管理体制も整っています。2009年には大規模修繕工事が行われ、2025年にはエレベーターのリニューアル工事が予定されています。長期修繕計画がしっかりしているのもポイントです。
住戸はすべて南向きで、どの部屋も明るい日差しが入ります。日中に家にいない世帯でも、朝や休日に気持ちよく過ごせる住まいです。
周辺環境に関する情報
周辺は再開発によってきれいに整備されており、歩道も広く安全です。近くには「ゲートシティ大崎」などのオフィスビルがあり、都市らしい雰囲気があります。一方で、公園や緑地も点在しており、落ち着いた環境です。
用途地域は「準工業地域」で、住宅や事務所などが混在していますが、暮らしやすさを損なうような騒がしさはありません。
周辺施設、利便性についての情報
すぐ近くに大崎ガーデンタワー内には「セブン-イレブン」や「ファミリーマート」があり、ちょっとした買い物にも便利。徒歩6分で「まいばすけっと 大崎駅前店」も利用できます。スーパーやコンビニが近くに複数あるので、忙しい平日でも買い物に困りません。
駅周辺には飲食店やドラッグストアもあり、生活の用事がまとめて済ませられるのも魅力です。子育て世帯にも安心な、小中学校や公園も徒歩圏内にあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,343,308（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,644,777円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/11築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西品川１丁目７－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩8分 ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩16分 東急大井町線「下神明」駅 徒歩13分 |
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| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 5 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパンハウジングセンター・ミトモ建設 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 490 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠152.35 | ＠141.9 | ＠103.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠157.6 | ＠147.2 | ＠107.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約57㎡ | ＠113.49 | ＠103.1 | ＠74.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠113.49 | ＠103.1 | ＠74.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠115.24 | ＠104.8 | ＠75.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠115.24 | ＠104.8 | ＠75.6 | |
| 2023/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠116.99 | ＠106.6 | ＠77 | |
| 2023/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠118.91 | ＠108.5 | ＠78.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠118.91 | ＠108.5 | ＠78.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠122.24 | ＠111.8 | ＠80.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠123.99 | ＠113.6 | ＠82.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57.1㎡
- バルコニー
- 3.9㎡
- 管理費
- 13100円
- 修繕積立金
- 14880円
南向きの3階住戸。水回り・内装一新のリノベーション済みで、対面キッチンや3つの個室が整い、ファミリーにも使いやすい住まい。
地図、周辺環境
品川区西品川１丁目７－４
学校区
小学校：品川区立三木小学校 徒歩７分
中学校：品川区立大崎中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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