ロイヤルハイツ東綾瀬公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルハイツ東綾瀬公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
緑豊かな閑静な住宅街。築40年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ロイヤルハイツ東綾瀬公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルハイツ東綾瀬公園の特徴
ロイヤルハイツ東綾瀬公園は千代田線「北綾瀬」駅から徒歩９分です。昭和６０年築４階建て、新耐震基準のマンションです。
エレベーターがあります。平成２５年にインターホン更新、平成２６年に屋上防水工事、平成２８年にエレベーター更新、平成２９年に給水システム直結増圧式変更、平成３１年に大規模修繕工事済です。安心のオートロックです。
ロイヤルハイツ東綾瀬公園は徒歩１分に「東綾瀬公園」があります。スーパー「西友北綾瀬店」まで徒歩１０分です。
- 足立区谷中１丁目の住所
- 千代田線「北綾瀬」駅徒歩7分
- 足立区立東渕江小学校 700m学区
- 耐震基準は新耐震
ロイヤルハイツ東綾瀬公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区谷中１丁目２２－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1985/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社拓産 | ||
| 施工 | 株式会社地崎工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東渕江小学校(9分) 中学校：足立区立蒲原中学校(7分) | ||
ロイヤルハイツ東綾瀬公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約49㎡ | ＠68.24 | ＠57.1 | ＠39.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠66.22 | ＠55.1 | ＠38.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠70.25 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約48㎡ | ＠46.4 | ＠35.1 | ＠23.3 | |
| 2024/2 | 1階 | 約48㎡ | ＠40.37 | ＠29 | ＠18.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠53.74 | ＠42.7 | ＠29.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠54.92 | ＠43.5 | ＠29.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠51.04 | ＠39.6 | ＠26.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のロイヤルハイツ東綾瀬公園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルハイツ東綾瀬公園にしても、1985/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルハイツ東綾瀬公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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