ロイヤルステージ王子神谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「王子神谷駅」徒歩10分、環七通り沿いという分かりやすさに、オートロックと宅配ボックスを備えた1991年築・中グレードの実用性が重なり、静けさ一辺倒ではないけれど暮らしの段取りは組みやすい、という下町らしい割り切りが光ります。実際に歩くと車の音はありますが動線は読みやすく、便利さと生活感が同時に来るこの感じ、正直ちょっと現実的すぎるなと思いつつも、長く住むならこういうバランスが効くのかも、と感じました。
売出し中の住戸
ロイヤルステージ王子神谷の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ロイヤルステージ王子神谷のレビュー
代表・春日秀典
ロイヤルステージ王子神谷のレビュー
883,383円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築34年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の実用性をそのまま受け止める、ロイヤルステージ王子神谷の暮らし
東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩10分、環七通り沿いという立地は、迷いにくく行動が読みやすい距離感です。車の流れはありますが、時間帯によって音の強弱がはっきりし、生活リズムを組み立てやすい印象があります。都心直結の路線を使いながら、足元は下町らしく実務的で、移動を効率化したい人に向いた立地条件といえます。
1991年12月築、RC造7階建・総戸数45戸という規模感は、過度に構えず暮らせる中グレード帯。オートロックと宅配ボックスが備えられ、巡回管理の体制も明示されています。共用部に入ると、昼間は自然光が落ち着いて広がり、必要な設備を無理なく使う前提で維持されてきた様子が伝わります。新耐震基準に適合している点も、長く住む前提では現実的な安心材料です。
足立区新田1丁目は、派手な演出よりも生活が先にあるエリアです。商業と住宅が混在する準工業地域らしく、日中は人の動きがあり、夜は落ち着くという切り替えがはっきりしています。環七通りから一本入ると風の抜け方が変わり、下町らしい空気感が残る点は、住環境としてのバランスを感じさせます。無理に静けさを求めない人には扱いやすい周辺環境です。
日常の利便性は徒歩圏で完結しやすく、「ローソン 足立新田一丁目店」や「ウエルシア足立新田店」が身近にあります。買い物はまとめるより、必要な分をその都度補うスタイルが自然に合います。王子駅方面へはバスも使えるため、南北線と京浜東北線を場面で使い分ける暮らし方が現実的。下町の実用性をそのまま生活に落とし込める住まいです。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥38,868,831（2025-08-31時点）、戸あたり￥883,383円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部照明交換工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2014年 電波障害施設全面撤去工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2003年 防犯フェンス、門塀工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1991/12築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区新田１丁目２－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分バス5分 環七新田停歩3分 ＪＲ埼京線 赤羽駅 徒歩32分バス11分 環七新田停歩3分 「王子駅」バス11分、バス停「環七新田」徒歩3分 |
||
| 築年 | 1991/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 菱和ハウス | ||
| 施工 | 野村建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 276.01 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠60.06 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠60.06 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠61.35 | ＠51.9 | ＠36.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約71㎡ | ＠64 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2025/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠59.87 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2025/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠62.67 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約82㎡ | ＠72.65 | ＠63.5 | ＠45.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠64.06 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠65.46 | ＠56 | ＠39.6 | |
| 2025/5 | 7階 | 約71㎡ | ＠68.26 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2025/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.8 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠54.94 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠58.01 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠50.41 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約59㎡ | ＠53.79 | ＠43.6 | ＠30 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 71.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.49㎡
- バルコニー
- 3.22㎡
- 管理費
- 11820円
- 修繕積立金
- 7390円
ロイヤルステージ王子神谷の手数料が無料です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・足立区新田１丁目の所在で、南北線天空橋駅の徒歩10分です。
地図、周辺環境
足立区新田１丁目２－２１
学校区
小学校：足立区新田学園(13分)
中学校：足立区新田学園(13分)
Convenience Store
- オルハテック 1分
- ローソン 足立新田一丁目店 1分
- ファミリーマート 新田一丁目店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- 神谷町歯科クリニック 5分
- 嶋村接骨院 4分
- 田中歯科医院 4分
Kindergarten
- 新田わかば保育園 7分
- 保育園ヴィラ・ココロット 2分
- 足立区立新田さくら保育園 7分
Bank
- 瀧野川信用金庫東十条支店 12分
- 城北信用金庫新田支店 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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