ロイヤルステージ王子神谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルステージ王子神谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「王子神谷駅」徒歩10分、環七通り沿いという分かりやすさに、オートロックと宅配ボックスを備えた1991年築・中グレードの実用性が重なり、静けさ一辺倒ではないけれど暮らしの段取りは組みやすい、という下町らしい割り切りが光ります。実際に歩くと車の音はありますが動線は読みやすく、便利さと生活感が同時に来るこの感じ、正直ちょっと現実的すぎるなと思いつつも、長く住むならこういうバランスが効くのかも、と感じました。
ロイヤルステージ王子神谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルステージ王子神谷の特徴
下町の実用性をそのまま受け止める、ロイヤルステージ王子神谷の暮らし
東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩10分、環七通り沿いという立地は、迷いにくく行動が読みやすい距離感です。車の流れはありますが、時間帯によって音の強弱がはっきりし、生活リズムを組み立てやすい印象があります。都心直結の路線を使いながら、足元は下町らしく実務的で、移動を効率化したい人に向いた立地条件といえます。
1991年12月築、RC造7階建・総戸数45戸という規模感は、過度に構えず暮らせる中グレード帯。オートロックと宅配ボックスが備えられ、巡回管理の体制も明示されています。共用部に入ると、昼間は自然光が落ち着いて広がり、必要な設備を無理なく使う前提で維持されてきた様子が伝わります。新耐震基準に適合している点も、長く住む前提では現実的な安心材料です。
足立区新田1丁目は、派手な演出よりも生活が先にあるエリアです。商業と住宅が混在する準工業地域らしく、日中は人の動きがあり、夜は落ち着くという切り替えがはっきりしています。環七通りから一本入ると風の抜け方が変わり、下町らしい空気感が残る点は、住環境としてのバランスを感じさせます。無理に静けさを求めない人には扱いやすい周辺環境です。
日常の利便性は徒歩圏で完結しやすく、「ローソン 足立新田一丁目店」や「ウエルシア足立新田店」が身近にあります。買い物はまとめるより、必要な分をその都度補うスタイルが自然に合います。王子駅方面へはバスも使えるため、南北線と京浜東北線を場面で使い分ける暮らし方が現実的。下町の実用性をそのまま生活に落とし込める住まいです。
ロイヤルステージ王子神谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥38,868,831（2025-08-31時点）、戸あたり￥883,383円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部照明交換工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2014年 電波障害施設全面撤去工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2003年 防犯フェンス、門塀工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 菱和ハウス
- 施工
- 野村建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 276.01
- 小学校
- 足立区新田学園(13分)
- 中学校
- 足立区新田学園(13分)
ロイヤルステージ王子神谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠60.06 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠60.06 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠61.35 | ＠51.9 | ＠36.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約71㎡ | ＠64 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2025/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠59.87 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2025/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠62.67 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約82㎡ | ＠72.65 | ＠63.5 | ＠45.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠64.06 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠65.46 | ＠56 | ＠39.6 | |
| 2025/5 | 7階 | 約71㎡ | ＠68.26 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2025/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.8 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠54.94 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠58.01 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
出典：当社サイト
ロイヤルステージ王子神谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
71.56
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月12日 ～
2026年6月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
71.49
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月26日 ～
2025年11月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ロイヤルステージ王子神谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ロイヤルステージ王子神谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルステージ王子神谷にしても、1991/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,868,831円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルステージ王子神谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜロイヤルステージ王子神谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。