ロイヤルグリーン本郷
投稿 更新
所在地 | 文京区向丘2丁目28-13 |
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築年月 | 1995/03 |
戸数規模 | 54戸 |
新築時売主 | ロイヤルオフィス |
私が担当します:春日秀典
ロイヤルグリーン本郷
物件の特徴
ロイヤルグリーン本郷は、南北線「本駒込」駅から徒歩2分、三田線「白山」駅からは徒歩5分、本郷通り沿いに位置しています。
マンション管理は信頼性のある大手企業によって行われています。エントランスにはオートロックが完備され安心ですし、宅配ボックスも設置されており不在時でも荷物の受け取りが可能です。犬猫等のペットは飼育不可です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 向丘二丁目北店」や、スーパー「まいばすけっと 本駒込駅前」などがあり便利です。
物件概要
所在地 | 東京都文京区向丘2丁目28-13 | ||
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交通 | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分 都営三田線 白山駅 徒歩5分 | ||
築年 | 1995/03築 | ||
規模・構造 | 5 地下1階付 13階建て 総戸数54戸 | ||
新築時売主 | ロイヤルオフィス | ||
施工 | 株式会社福田組 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 5 | ||
管理形態 | 0 0 | ||
管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
管理費単価 | 904.07 |
外観・共用部の画像
ロイヤルグリーン本郷は本郷通り沿いにある13階建のマンションです。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1995年03月築なので、2024年3月の時点で築 29年0か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:なし
長期修繕積立金の額:¥29,599,771(2023-03-31時点)、戸あたり¥548,144円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
共用鉄部塗装工事2023/3実施
テレビ受信設備改修工事・給水ポンプユニット交換工事2023/1実施
インターホン設備更新工事2017/10実施
大規模修繕工事2014/2~6実施
消防設備・建築設備不具合改修工事2013/2実施
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。
文京区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : 無し
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
ペット可の内容:小鳥・観賞用魚類以外は飼育不可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2023/12 | 3階 | 約33㎡ | @104.72 | @92.2 | @65.3 | ロイヤルグリーン本郷 | 3480万円 |
2023/6 | 2階 | 約91㎡ | @101.79 | @93 | @67.4 | ロイヤルグリーン本郷 | 9280万円 |
2020/8 | 3階 | 約73㎡ | @67.62 | @58.3 | @41.3 | ロイヤルグリーン本郷 | 4990万円 |
2020/7 | 3階 | 約73㎡ | @71.69 | @62.4 | @44.4 | ロイヤルグリーン本郷 | 5290万円 |
2020/5 | 3階 | 約73㎡ | @77.11 | @67.8 | @48.4 | ロイヤルグリーン本郷 | 5690万円 |
2020/1 | 3階 | 約73㎡ | @81.18 | @71.9 | @51.4 | ロイヤルグリーン本郷 | 5990万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 13階 / 49.1m²
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.1㎡
- バルコニー
- 11.98㎡
- 管理費
- 24900円
- 修繕積立金
- 19490円
・「ロイヤルグリーン本郷」は13階建て最上階部分・3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
文京区向丘2丁目28-13
学校区
小学校:文京区立駒本小学校(5分)
中学校:文京区立第六中学校(9分)