ロイヤルグリーン本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルグリーン本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本駒込駅・白山駅の南北線・三田線を使い分けやすく、都心各所へ移動しやすい位置にあります。本郷通り沿いの向丘2丁目に位置し、オートロックや宅配ボックスを備え、文京区らしい落ち着きの中で機能性を重視する方にお勧めです。
ロイヤルグリーン本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルグリーン本郷の特徴
本駒込・白山を使い分けやすい文京アドレスで、落ち着きと機能性を両立しやすい一棟です
本駒込駅徒歩3分、白山駅徒歩5分という交通条件は、毎日の移動を手際よく整えたい方に向いています。本郷通り沿いに位置しながら、文京区向丘2丁目らしい落ち着きも感じ取りやすい立地です。南北線と都営三田線を行き先で使い分けやすく、通勤時間を安定させたい単身者や夫婦には実用的。都心に寄りすぎず、たしかにアクセスは軽快、そのうえ生活の輪郭は穏やかです。
1995年築のSRC造13階建で、分譲マンションらしく共用部の基本性能が揃っています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場といった設備は、日々の出入りや荷物の受け取りを無理なく支える構成です。エントランスまわりに防犯性への配慮が見えやすく、不在時間が長い暮らしでも使い勝手を組み立てやすい点は安心材料。派手さより、継続的な快適性と管理のしやすさです。
白山神社や根津神社が徒歩圏にあり、東洋大学白山キャンパスや日本医科大学付属病院も近いので、街の性格には文教地区らしい整いがあります。寺社や教育機関が点在するため、歩いていると空気が少し静かに切り替わる感覚もあります。とはいえ閉鎖的ではなく、生活の場としての落ち着きが先に立つ印象。にぎわい一辺倒の街より、落ち着いて暮らせる環境を優先したい方に適しています。
日々の利便性では、白山駅周辺を含めてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、文京白山上郵便局が使いやすい距離に収まっています。三徳白山店やコープ白山店を使い分けやすく、帰宅途中に買物を済ませやすい動線も合理的。宅配ボックスがあることでネット購入との相性も良く、外出の多い生活でも受け取りの負担を抑えやすい構成です。交通の軽さと生活利便が近い距離で重なる文京区向丘2丁目の実務性。
ロイヤルグリーン本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,038,587（2025-02-28時点）、戸あたり￥982,196円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 ブロック塀改修工事
- 2023年 共用部照明LED化工事
- 2023年 天井室漏水調査
- 2023年 共用鉄部塗装工事
- 2020年 テレビ受信設備改修工事
- 2020年 給水ポンプユニット交換工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 消防設備・建築設備不具合改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類以外は飼育不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区向丘２丁目２８－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩3分 都営三田線 白山駅 徒歩5分 南北線「東大前駅」徒歩8分、千代田線「千駄木駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | ロイヤルオフィス | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理費単価 | 904.07 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立駒本小学校(5分) 中学校：文京区立第六中学校(9分) | ||
ロイヤルグリーン本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約33㎡ | ＠137.83 | ＠125.3 | ＠90 | |
| 2023/12 | 3階 | 約33㎡ | ＠104.72 | ＠92.2 | ＠65.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約91㎡ | ＠101.79 | ＠93 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
ロイヤルグリーン本郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
33.23
㎡
1 ＬＤＫ
2026年4月11日 ～
2026年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
49.1
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月23日 ～
2024年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ロイヤルグリーン本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ロイヤルグリーン本郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルグリーン本郷にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,038,587円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルグリーン本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜロイヤルグリーン本郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。