レーベンリヴァーレタワーザテラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンリヴァーレタワーザテラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2009年8月築の住まいで設備が整い、安心して暮らしやすいです。練馬高野台駅徒歩15分と石神井公園駅徒歩17分で池袋方面へアクセス可能です。
レーベンリヴァーレタワーザテラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンリヴァーレタワーザテラスの特徴
練馬高野台と石神井公園を日常圏にする、落ち着いたタワー型レジデンス
レーベンリヴァーレタワーザテラスは、西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩15分、「石神井公園駅」徒歩17分の高野台4丁目にあります。駅近一辺倒ではありませんが、2駅を生活圏にできるため、通勤や買い物の選択肢を持ちやすい立地です。少し歩く距離があるぶん、住まいまわりには穏やかな空気が残り、郊外らしいゆとりを感じやすい住環境です。
2009年8月築、地上15階建てのRC造で、施工は福田組です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、日々の安心感と不在時の受け取りやすさを支えてくれます。暮らしに必要な機能をきちんと押さえた構成で、外から見上げたときにも、縦に伸びるファサードがすっきりした印象です。
ペットは2匹まで飼育可とされており、動物と暮らしたい方にも検討しやすい条件です。24時間ゴミ出し可、駐車場・自転車置き場・バイク置き場もあり、共働き世帯や子育て世帯の生活リズムにもなじみます。
周辺施設では、西友高野台店やサミットストア 石神井公園店、駅前のコンビニなどがあり、普段の買い物は駅利用と合わせて組み立てやすい環境です。駅からの帰り道に買い物を済ませ、家では静かに過ごす、そんな無理のない暮らし方に適しています。
レーベンリヴァーレタワーザテラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,839,670（2025-08-31時点）、戸あたり￥658,299円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場耐用年数超過部品交換工事
- 2025年 消防設備点検指摘事項修繕工事
- 2023年 共用部LED導入工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 住宅用消火器交換工事
- 2021年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2021年 機械式駐車場装置修繕工事
- 2019年 機械式駐車場不具合部品交換工事
- 2018年 駐輪ラック交換及び駐輪場増設工事
- 2015年 機械式駐車場配線改修工事
- 2014年 住宅用消火器交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 17年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区高野台４丁目１８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩15分 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2009/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 289.19 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立谷原小学校(7分) 中学校：練馬区立石神井東中学校(10分) | ||
レーベンリヴァーレタワーザテラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠86.22 | ＠76.9 | ＠55.1 | |
| 2026/8 | 8階 | 約72㎡ | ＠86.87 | ＠77.5 | ＠55.6 | |
| 2026/7 | 12階 | 約72㎡ | ＠87.87 | ＠78.5 | ＠56.4 | |
| 2026/7 | 8階 | 約72㎡ | ＠89.35 | ＠80 | ＠57.5 | |
| 2026/7 | 12階 | 約72㎡ | ＠89.11 | ＠79.8 | ＠57.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約72㎡ | ＠90.48 | ＠81.1 | ＠58.3 | |
| 2026/4 | 8階 | 約72㎡ | ＠92.39 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約65㎡ | ＠103.18 | ＠93.4 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レーベンリヴァーレタワーザテラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンリヴァーレタワーザテラスにしても、2009/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,839,670円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンリヴァーレタワーザテラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンリヴァーレタワーザテラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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