レーベンハイム町屋フォルシエーロは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム町屋フォルシエーロは買って大丈夫？
代表・春日秀典
峡田小・徒歩3分。築20年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
レーベンハイム町屋フォルシエーロの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム町屋フォルシエーロの特徴
レーベンハイム町屋フォルシエーロは、JR常磐線「三河島」駅から徒歩5分です。その他に、京成本線「新三河島」駅から徒歩8分、千代田線「町屋」駅からは徒歩9分です。2022年（令和4年）には大規模な修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスはオートロックが有り安心です。ペットについては1住戸2匹まで飼育することができます。
徒歩1分離にコンビニ「セブン-イレブン 荒川店」、徒歩5分にスーパー「マルエツ 西日暮里店」があり、食料品の調達も問題ありません。また「荒川区役所」が徒歩5分にあります。
レーベンハイム町屋フォルシエーロの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- タカラレーベン
- 施工
- 西武建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 364.45
- 小学校
- 荒川区立峡田小学校(3分)
- 中学校
- 荒川区立第四中学校(10分)
レーベンハイム町屋フォルシエーロの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠74.38 | ＠64.9 | ＠46.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠75.78 | ＠66.4 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠77.19 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠78.59 | ＠69.2 | ＠49.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠79.88 | ＠70.5 | ＠50.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠81.4 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約71㎡ | ＠84.09 | ＠74.7 | ＠53.5 |
出典：当社サイト
レーベンハイム町屋フォルシエーロの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
71.23
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月27日 ～
2023年12月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
71.23
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月6日 ～
2022年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
レーベンハイム町屋フォルシエーロの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム町屋フォルシエーロにしても、2005/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム町屋フォルシエーロについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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