レック八幡山マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レック八幡山マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
レック八幡山マンションは、「八幡山」駅徒歩4分の駅近ながら落ち着いた生活動線を備えた、甲州街道沿いの耐震改修済マンションです。 1階にイタリアンレストラン「アンダンテ」があることで、住まいの延長に“食の楽しみ”を感じられる日常が広がります。
レック八幡山マンションの総合評価
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レック八幡山マンションの特徴
駅4分×日常利便がギュッと詰まった、“肩の力を抜いて暮らす”八幡山拠点
立地に関する情報
レック八幡山マンションは京王線「八幡山」駅徒歩4分、甲州街道沿いのアクセス重視ロケーションです。駅前の改札から平坦アプローチで雨の日も動線がシンプルです。通勤は各駅・快速の使い分けで新宿方面へスムーズ、休日は隣駅・千歳烏山や笹塚方面へ気軽に足を延ばせます。防音性を高めたい方は、内廊下側や上層階の住戸を候補にすると生活満足度が上がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観は1970年代RCの端正なボリュームで、スモールコミュニティならではの落ち着いた佇まいです。耐震改修済で、築年相応の趣を保ちながら安心感を高めています。共用はエントランスとメールコーナーをコンパクトに集約し、動線が短くストレスの少ない設計です。自転車利用が多いエリアのため、駐輪場の活用で“駅近＋自転車”の二刀流通勤が実現します。
周辺環境に関する情報
甲州街道沿いはバス便・タクシー拾いやすさが強みで、深夜帯の帰宅にも心強い環境です。駅周辺は低層住宅と店舗が混在し、昼夜で人の流れがありながら治安は落ち着いています。甲州街道の音が気になる方は、住戸方位やサッシグレードをチェックすると快適性が高まります。
周辺施設、利便性についての情報
駅前の商店街やスーパー、ドラッグストアに加え、建物1階にはイタリアンレストラン「アンダンテ」が入居しています。帰宅後に外食・テイクアウトを選べ、在宅日のランチも気軽に楽しめます。駅直結の日常型モールやATMも近く、家事・用事の“ついで寄り”がしやすいのが魅力です。小規模ながら必要十分の生活インフラが徒歩圏に揃い、時間コストを最小化できます。
レック八幡山マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,574,545（2024-11-30時点）、戸あたり￥980,661円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫の飼育は不可。小鳥・熱帯魚等は飼育
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築48年 1か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 藤倉テック
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立富士見丘小学校(18分)
- 中学校
- 杉並区立富士見丘中学校(22分)
レック八幡山マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠81.31 | ＠69.6 | ＠49 | |
| 2025/10 | 3階 | 約39㎡ | ＠84.46 | ＠72.8 | ＠51.2 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠81.31 | ＠69.6 | ＠49 | |
| 2025/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠81.31 | ＠69.6 | ＠49 |
出典：当社サイト
レック八幡山マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
39.06
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月13日 ～
2025年12月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
45.26
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月2日 ～
2025年12月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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レック八幡山マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レック八幡山マンションにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,574,545円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レック八幡山マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレック八幡山マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。