レシアス王子神谷パークフロントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レシアス王子神谷パークフロントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「王子神谷」駅徒歩3分の駅近立地で、神谷堀公園に面したパークフロントという組み合わせは、利便性と緑を同時に享受できる点が魅力です。総戸数117戸のスケール感に加え、オートロックやペット飼育可も備わり、駅前ながら落ち着いた住環境がしっかり確保されています。
レシアス王子神谷パークフロントの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
レシアス王子神谷パークフロントの特徴
レシアス王子神谷パークフロントの特徴
東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩3分という近さは、数字以上に体感的な安心感があります。駅から地上に出て歩くと、神谷堀公園の緑が視界に入り、朝は木々を抜ける光、夕方は落ち着いた空気が流れる道のりです。都心直結の利便性を持ちながら、駅前特有の騒がしさが前面に出にくい点は、下町エリアならではのバランスといえます。
総戸数117戸のビッグコミュニティーという規模感は、建物全体にほどよい厚みを感じさせます。外観は主張しすぎず、共用部はオートロックや宅配ボックスといった実用設備をきちんと備えた構成で、日々の出入りが淡々と整う印象です。エントランスに入ると音が一段落ち、外の喧騒から切り替わる感覚があり、集合住宅としての秩序が自然に保たれています。
神谷堀公園が目の前という環境は、数字では測れない価値を持ちます。窓を開けたときに感じる風や、散歩中に聞こえる子どもの声が、生活の背景として溶け込みます。下町らしい住宅地の連なりの中で、緑が日常動線に組み込まれているため、在宅時間が長い人ほど恩恵を感じやすい環境です。
買い物や生活利便も過不足なく整っています。王子神谷駅周辺の店舗に加え、日常使いのスーパーやドラッグストアが徒歩圏にあり、重たい荷物を抱える距離になりにくい点は現実的です。ペット飼育可という条件も、散歩先に神谷堀公園があることで意味を持ち、都心近接でありながら暮らし方の選択肢が広がる住まいに適しています。
レシアス王子神谷パークフロントの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥181,513,772（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,551,400円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は、体長50cm・体重10kg以下につき、1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数117戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- 新日鉄都市開発
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 北区立都の北学園 徒歩18分
- 中学校
- 北区立都の北学園 徒歩18分
レシアス王子神谷パークフロントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約54㎡ | ＠126.17 | ＠115.5 | ＠83.6 |
出典：当社サイト
レシアス王子神谷パークフロントの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
レシアス王子神谷パークフロントの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レシアス王子神谷パークフロントの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レシアス王子神谷パークフロントにしても、2007/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（181,513,772円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レシアス王子神谷パークフロントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレシアス王子神谷パークフロントを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。