レクセル大森ラウンドアークは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセル大森ラウンドアークは買って大丈夫？
代表・春日秀典
レクセル大森ラウンドアークは、大森町駅徒歩5分という軽やかな距離と、2000年代後半築の住戸仕様が、毎日の暮らしを無理なく整えてくれます。交通量のある通りに面しながらも、建物に入ると空気の張りが一段落ち、生活と外の世界がきちんと切り分けられる感覚があります。派手さはないけれど、都市で暮らす現実にちょうどいい、実用性が静かに効いてくる住まいです。
レクセル大森ラウンドアークの総合評価
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レクセル大森ラウンドアークの特徴
都市の動線を軽やかに使いこなす、レクセル大森ラウンドアークの住まい像
京急本線「大森町」駅から徒歩5分という距離は、通勤や外出のテンポを崩しません。駅からの動線は平坦で、国道131号（産業道路）に近接しながらも、歩行者導線は整理されています。朝の時間帯は交通量の気配を感じつつ、移動効率を優先できる立地特性。シティライフを前提とした合理的なポジションです。
2006年8月築、RC造15階建・総戸数57戸という規模は、中グレード帯として過不足のない構成です。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部は実務性を重視した設え。エントランスに入ると外の音が一段落ち着き、都市幹線に近い立地でも安心感を積み上げる設計思想が読み取れます。日常を支える設備条件。
生活圏には「セブン-イレブン 大田区大森東2丁目店」「ライフ大森中店」「デニーズ 大森中店」が徒歩5分圏内に揃います。買い物や外食を寄り道感覚で済ませられ、帰宅動線が伸びすぎない点が実用的。夜は店舗の灯りが目印になり、周囲の音も単調になりすぎない環境構成です。
ペット飼育可という条件も含め、住まい方の選択肢を限定しすぎない点が特徴です。産業道路沿いという事実はありますが、住戸配置や建物規模によって生活側の距離感は調整されています。都市の利便を取り込みつつ、過度に背伸びしない暮らしに適した一棟、現実的なシティレジデンスといえます。
レクセル大森ラウンドアークの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,357,273（2024-05-31時点）、戸あたり￥918,549円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン改修工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の犬・猫は、1住戸つにき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 村中建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立大森第一小学校 徒歩2分
- 中学校
- 大田区立大森東中学校 徒歩5分
レクセル大森ラウンドアークの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠98.41 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠102.63 | ＠93.2 | ＠67.3 |
出典：当社サイト
レクセル大森ラウンドアークの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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レクセル大森ラウンドアークの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセル大森ラウンドアークにしても、2006/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,357,273円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセル大森ラウンドアークについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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