レクセル大森ラウンドアークの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
レクセル大森ラウンドアークは、大森町駅徒歩5分という軽やかな距離と、2000年代後半築の住戸仕様が、毎日の暮らしを無理なく整えてくれます。交通量のある通りに面しながらも、建物に入ると空気の張りが一段落ち、生活と外の世界がきちんと切り分けられる感覚があります。派手さはないけれど、都市で暮らす現実にちょうどいい、実用性が静かに効いてくる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセル大森ラウンドアークが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
レクセル大森ラウンドアークのレビュー
代表・春日秀典
レクセル大森ラウンドアークのレビュー
918,549円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築19年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都市の動線を軽やかに使いこなす、レクセル大森ラウンドアークの住まい像
京急本線「大森町」駅から徒歩5分という距離は、通勤や外出のテンポを崩しません。駅からの動線は平坦で、国道131号（産業道路）に近接しながらも、歩行者導線は整理されています。朝の時間帯は交通量の気配を感じつつ、移動効率を優先できる立地特性。シティライフを前提とした合理的なポジションです。
2006年8月築、RC造15階建・総戸数57戸という規模は、中グレード帯として過不足のない構成です。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部は実務性を重視した設え。エントランスに入ると外の音が一段落ち着き、都市幹線に近い立地でも安心感を積み上げる設計思想が読み取れます。日常を支える設備条件。
生活圏には「セブン-イレブン 大田区大森東2丁目店」「ライフ大森中店」「デニーズ 大森中店」が徒歩5分圏内に揃います。買い物や外食を寄り道感覚で済ませられ、帰宅動線が伸びすぎない点が実用的。夜は店舗の灯りが目印になり、周囲の音も単調になりすぎない環境構成です。
ペット飼育可という条件も含め、住まい方の選択肢を限定しすぎない点が特徴です。産業道路沿いという事実はありますが、住戸配置や建物規模によって生活側の距離感は調整されています。都市の利便を取り込みつつ、過度に背伸びしない暮らしに適した一棟、現実的なシティレジデンスといえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,357,273（2024-05-31時点）、戸あたり￥918,549円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン改修工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2010年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の犬・猫は、1住戸つにき1匹まで飼育可
災害・耐震
2006/08築で、 総戸数57戸の 鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森東２丁目２２－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 大森町駅 徒歩5分 京急本線 平和島駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2006/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 村中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠98.41 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠102.63 | ＠93.2 | ＠67.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区大森東２丁目２２－１
学校区
小学校：大田区立大森第一小学校 徒歩2分
中学校：大田区立大森東中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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