レクセルガーデン水元公園[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
水元公園に面した周辺環境は静かで、緑と風を日常に取り込める落ち着きがあります。モニター付きオートロックや宅配ボックスが整い、分譲らしい管理体制が感じられます。駅距離はありますが、その分、生活の静けさが印象に残る住まいです。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レクセルガーデン水元公園の解説
代表・春日秀典
レクセルガーデン水元公園のレビュー
1,427,997円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年10か月の新耐震で、静かな場所の中規模物件です。
物件画像
レクセルガーデン水元公園の暮らしを、現地目線で考える
広大な水元公園を背にした東水元5丁目という立地は、駅近とは違う価値を静かに示しています。金町駅へはバス利用が前提で、「水元五丁目」バス停まで徒歩10分ほど、朝夕は本数も確保されている導線です。歩くと、風が抜ける公園沿いの道が続き、車通りの音が一段落ち着く感覚が残る。通勤効率を最短距離で追うより、日々の移動に無理が出にくい環境を選ぶ人に合う立地です。
1997年築・地上4階建・総戸数79戸の構成は、過度に大きくも小さくもない中庸さ。エントランスはモニター付きオートロック、宅配ボックスが備わり、日常の安心と不在時対応を淡々と支えます。分譲は扶桑レクセル、施工は三平建設、管理は大京アステージの体制で、日勤管理という現実的な運用。共用部に入ると光がやわらかく回り、派手さより整いを感じる造りです。
水元公園が近い暮らしは、休日の予定を組み立てやすい点が強み。小合溜に沿う水辺やメタセコイアの並木があり、季節の変化が視界に入ります。とはいえ観光地的な賑わいではなく、音は控えめで、散歩や子どもの外遊びが日常に溶け込む距離感。ペット飼育可の条件もあり、生活リズムを屋外に少し広げたい世帯に向く環境です。
教育施設は東水元小学校が徒歩5分にあります。買い物は金町方面へまとめて、平日は近場で完結させる選択が現実的。けれど、利便性を詰め込み過ぎないことで、暮らしの余白が保たれる構成ともいえます。合理性と穏やかさの両立、という評価です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,811,773（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,427,997円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 EVセミリニューアル工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2015年 直結増圧・直圧工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1997/04築で、 総戸数79戸の 鉄筋コンクリート4階建て。
2026年2月の時点で 築 29年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東水元５丁目４４－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩44分バス15分 水元五丁目停歩10分 | ||
| 築年 | 1997/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約72㎡ | ＠41.3 | ＠31.9 | ＠21.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約71㎡ | ＠40.39 | ＠31 | ＠20.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠42.17 | ＠32.1 | ＠21.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠42.17 | ＠32.1 | ＠21.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠40.54 | ＠30.5 | ＠20.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約71㎡ | ＠37.83 | ＠28.4 | ＠19 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
葛飾区東水元５丁目４４－１９
学校区
小学校：葛飾区立東水元小学校 徒歩5分
中学校：葛飾区立水元中学校 徒歩２１分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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