レクセルガーデン水元公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルガーデン水元公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
水元公園に面した周辺環境は静かで、緑と風を日常に取り込める落ち着きがあります。モニター付きオートロックや宅配ボックスが整い、分譲らしい管理体制が感じられます。駅距離はありますが、その分、生活の静けさが印象に残る住まいです。
レクセルガーデン水元公園の総合評価
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レクセルガーデン水元公園の特徴
レクセルガーデン水元公園の暮らしを、現地目線で考える
広大な水元公園を背にした東水元5丁目という立地は、駅近とは違う価値を静かに示しています。金町駅へはバス利用が前提で、「水元五丁目」バス停まで徒歩10分ほど、朝夕は本数も確保されている導線です。歩くと、風が抜ける公園沿いの道が続き、車通りの音が一段落ち着く感覚が残る。通勤効率を最短距離で追うより、日々の移動に無理が出にくい環境を選ぶ人に合う立地です。
1997年築・地上4階建・総戸数79戸の構成は、過度に大きくも小さくもない中庸さ。エントランスはモニター付きオートロック、宅配ボックスが備わり、日常の安心と不在時対応を淡々と支えます。分譲は扶桑レクセル、施工は三平建設、管理は大京アステージの体制で、日勤管理という現実的な運用。共用部に入ると光がやわらかく回り、派手さより整いを感じる造りです。
水元公園が近い暮らしは、休日の予定を組み立てやすい点が強み。小合溜に沿う水辺やメタセコイアの並木があり、季節の変化が視界に入ります。とはいえ観光地的な賑わいではなく、音は控えめで、散歩や子どもの外遊びが日常に溶け込む距離感。ペット飼育可の条件もあり、生活リズムを屋外に少し広げたい世帯に向く環境です。
教育施設は東水元小学校が徒歩5分にあります。買い物は金町方面へまとめて、平日は近場で完結させる選択が現実的。けれど、利便性を詰め込み過ぎないことで、暮らしの余白が保たれる構成ともいえます。合理性と穏やかさの両立、という評価です。
レクセルガーデン水元公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,811,773（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,427,997円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 EVセミリニューアル工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2015年 直結増圧・直圧工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種低層
- 小学校
- 葛飾区立東水元小学校 徒歩5分
- 中学校
- 葛飾区立水元中学校 徒歩２１分
レクセルガーデン水元公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約72㎡ | ＠41.3 | ＠31.9 | ＠21.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約71㎡ | ＠40.39 | ＠31 | ＠20.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠42.17 | ＠32.1 | ＠21.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠40.54 | ＠30.5 | ＠20.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約71㎡ | ＠37.83 | ＠28.4 | ＠19 |
出典：当社サイト
レクセルガーデン水元公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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レクセルガーデン水元公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルガーデン水元公園にしても、1997/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（112,811,773円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルガーデン水元公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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