レクシオ荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクシオ荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
レクシオ荻窪は2005年築、環八通り沿いに建ち、荻窪駅や、高井戸駅が利用できます。。東側は第一種低層住居専用地域が広がる住宅地で、オートロックと宅配ボックスを備えています。ペットは1匹まで飼育できます。
レクシオ荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクシオ荻窪の特徴
荻窪の生活施設と低層住宅街に隣接する立地
レクシオ荻窪は環八通り沿いに建つ、2005年築の9階建てマンションです。東側には第一種低層住居専用地域が広がり、幹線道路沿いの立地と低層住宅街に隣接する環境が特徴です。
「荻窪」駅から徒歩17分、「高井戸」駅から徒歩18分と、駅までは少し距離があります。一方、徒歩4分の西友高井戸東店をはじめ、オーケー荻窪店（徒歩10分）や松渓公園（徒歩5分）など、日々の買い物や散歩に利用できる施設が周辺にそろっています。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の荷物の受け取りにも対応しています。ペットは1匹まで飼育可能で、身近な生活施設を利用しながら、ペットとの暮らしを考える方にも検討しやすいマンションです。
レクシオ荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,282,000（2025/4/30時点）、戸あたり￥352,563円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年1月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・兎その他の小動物は1住戸種類を通じて1匹まで（体高50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪２丁目２２－８ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩17分バス4分 荻窪二丁目停歩3分 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩18分バス7分 荻窪二丁目停歩2分 |
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| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | あなぶきハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立西田小学校(7分) 中学校：杉並区立松溪中学校(7分) | ||
レクシオ荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約58㎡ | ＠119.54 | ＠109.2 | ＠79 | |
| 2026/9 | 1階 | 約58㎡ | ＠121.25 | ＠111 | ＠80.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠137.59 | ＠126.6 | ＠91.7 | |
| 2026/3 | 8階 | 約34㎡ | ＠125.48 | ＠113.1 | ＠81 | |
| 2026/3 | 8階 | 約34㎡ | ＠128.41 | ＠116 | ＠83.2 | |
| 2024/11 | 6階 | 約57㎡ | ＠113.07 | ＠102.7 | ＠74.1 |
出典：当社サイト
レクシオ荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレクシオ荻窪
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクシオ荻窪にしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（あなぶきハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,282,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクシオ荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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