ルート四谷三丁目の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
四谷三丁目駅徒歩7分、信濃町駅徒歩11分ほか複数路線が使え、丸ノ内線やJR中央・総武線で都心主要エリアへつながります。大通りから一本入った新宿区大京町の住宅地に位置し、スーパー徒歩1分、モニター付きオートロックや宅配ボックスも備え、日常の利便と安心を両立しやすい住まいです。
売出し中の住戸
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ルート四谷三丁目のレビュー
代表・春日秀典
ルート四谷三丁目のレビュー
828,800円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
都心の移動効率と落ち着いた住環境を両立しやすいルート四谷三丁目
四谷三丁目駅徒歩7分、信濃町駅徒歩11分、国立競技場駅徒歩11分、千駄ヶ谷駅徒歩13分という位置関係は、行き先に応じて路線を選び分けやすい条件です。新宿区大京町というアドレスにありながら、大通りから一本入った閑静な住宅地に置かれているため、都心部としては空気の落ち着きが感じやすい立地です。丸ノ内線、JR中央・総武線、都営大江戸線を生活動線に組み込みやすく、通勤と私生活の切り替えを整えやすい交通環境といえます。
1999年3月築、RC造4階建、総戸数80戸という構成です。低層寄りの建物でありながら戸数をしっかり確保しており、都心立地のなかでは落ち着きと使い勝手の均衡が見えやすい規模感です。モニター付きオートロック、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場といった設備がそろい、日常の受け取りや防犯面を合理的に支えています。熊谷組施工という具体名まで確認できる点も、建物の輪郭を把握しやすい材料です。
新宿御苑に寄りやすい大京町の環境は、都心でありながら緑の気配を生活の近くに置きたい方に向いています。学区は四谷第六小学校と四谷中学校で、周辺には大京町交番もあり、居住地として必要な基盤がそろっています。たしかに商業集積の中心ではありませんが、住宅地としての静けさを優先しつつ、四谷三丁目や信濃町方面へ無理なく広がれる点に、この場所らしい安定感があります。
日々の買い物では、まいばすけっと 新宿大京町店が徒歩1分という近さです。加えて、新宿御苑前駅側には四谷図書館、信濃町駅側には慶應義塾大学病院があり、食料品の補充から学びや医療まで生活機能が分散して整っています。駅前の華やかさを正面から求める立地ではありませんが、必要な施設へ静かに届く距離感が保たれており、都心での暮らしを過不足なく支える利便性です。
維持・管理の体制
東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,304,035（2025-11-30時点）、戸あたり￥828,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 増圧給水ポンプ逆流防止器交換工事
- 2020年 屋上一部防水シーリング工事
- 2020年 防犯カメラ新設工事
- 2019年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2018年 給水ユニット圧力タンク交換工事
- 2018年 外灯一部及び主幹ブレーカー交換工事
- 2018年 昇降機修繕工事
- 2017年 裏門扉修繕工事
- 2015年 LED照明交換工事
- 2014年 昇降機修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数80戸の 鉄筋コンクリート地下1階付4階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは00.5m 未満ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区大京町１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 信濃町駅 徒歩11分 大江戸線「国立競技場駅」徒歩11分、丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩12分、総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数80戸 | ||
| 新築時売主 | 日比谷地所 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 396.4007782 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約41㎡ | ＠163.77 | ＠151.5 | ＠109.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠141.59 | ＠129.9 | ＠93.9 | |
| 2025/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠146.03 | ＠134.3 | ＠97.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区大京町１９
学校区
小学校：新宿区立四谷第六小学校 徒歩9分
中学校：新宿区立四谷中学校 徒歩21分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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