ルート四谷三丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルート四谷三丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
四谷三丁目駅徒歩7分、信濃町駅徒歩11分ほか複数路線が使え、丸ノ内線やJR中央・総武線で都心主要エリアへつながります。大通りから一本入った新宿区大京町の住宅地に位置し、スーパー徒歩1分、モニター付きオートロックや宅配ボックスも備え、日常の利便と安心を両立しやすい住まいです。
ルート四谷三丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルート四谷三丁目の特徴
都心の移動効率と落ち着いた住環境を両立しやすいルート四谷三丁目
四谷三丁目駅徒歩7分、信濃町駅徒歩11分、国立競技場駅徒歩11分、千駄ヶ谷駅徒歩13分という位置関係は、行き先に応じて路線を選び分けやすい条件です。新宿区大京町というアドレスにありながら、大通りから一本入った閑静な住宅地に置かれているため、都心部としては空気の落ち着きが感じやすい立地です。丸ノ内線、JR中央・総武線、都営大江戸線を生活動線に組み込みやすく、通勤と私生活の切り替えを整えやすい交通環境といえます。
1999年3月築、RC造4階建、総戸数80戸という構成です。低層寄りの建物でありながら戸数をしっかり確保しており、都心立地のなかでは落ち着きと使い勝手の均衡が見えやすい規模感です。モニター付きオートロック、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場といった設備がそろい、日常の受け取りや防犯面を合理的に支えています。熊谷組施工という具体名まで確認できる点も、建物の輪郭を把握しやすい材料です。
新宿御苑に寄りやすい大京町の環境は、都心でありながら緑の気配を生活の近くに置きたい方に向いています。学区は四谷第六小学校と四谷中学校で、周辺には大京町交番もあり、居住地として必要な基盤がそろっています。たしかに商業集積の中心ではありませんが、住宅地としての静けさを優先しつつ、四谷三丁目や信濃町方面へ無理なく広がれる点に、この場所らしい安定感があります。
日々の買い物では、まいばすけっと 新宿大京町店が徒歩1分という近さです。加えて、新宿御苑前駅側には四谷図書館、信濃町駅側には慶應義塾大学病院があり、食料品の補充から学びや医療まで生活機能が分散して整っています。駅前の華やかさを正面から求める立地ではありませんが、必要な施設へ静かに届く距離感が保たれており、都心での暮らしを過不足なく支える利便性です。
ルート四谷三丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,304,035（2025-11-30時点）、戸あたり￥828,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 増圧給水ポンプ逆流防止器交換工事
- 2020年 屋上一部防水シーリング工事
- 2020年 防犯カメラ新設工事
- 2019年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2018年 給水ユニット圧力タンク交換工事
- 2018年 外灯一部及び主幹ブレーカー交換工事
- 2018年 昇降機修繕工事
- 2017年 裏門扉修繕工事
- 2015年 LED照明交換工事
- 2014年 昇降機修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは00.5m 未満ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数80戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 日比谷地所
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 396.4007782
- 小学校
- 新宿区立四谷第六小学校 徒歩9分
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校 徒歩21分
ルート四谷三丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約41㎡ | ＠152.13 | ＠139.9 | ＠101.2 | |
| 2026/8 | 1階 | 約41㎡ | ＠152.13 | ＠139.9 | ＠101.2 | |
| 2026/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠156.96 | ＠144.7 | ＠104.8 | |
| 2026/4 | 1階 | 約41㎡ | ＠163.77 | ＠151.5 | ＠109.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠141.59 | ＠129.9 | ＠93.9 | |
| 2025/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠146.03 | ＠134.3 | ＠97.2 |
出典：当社サイト
ルート四谷三丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ルート四谷三丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルート四谷三丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルート四谷三丁目にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば00.5m 未満のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,304,035円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルート四谷三丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルート四谷三丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。