ルミネ木場公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミネ木場公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
木場公園近くて住環境良好なマンション。好立地の小規模物件です。
ルミネ木場公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルミネ木場公園の特徴
ルミネ木場公園は都営新宿線「菊川」駅から徒歩１３分、大江戸線・半蔵門線「清澄白河」駅からも徒歩１３分、東西線「木場」駅からは徒歩１８分です。６階建て旧耐震のマンションです。
ルミネ木場公園は徒歩１分に「東京都現代美術館」、「木場公園」があります。スーパー「マルエツ清澄白河店」まで徒歩２分です。
- 江東区三好４丁目の住所
- 半蔵門線「清澄白河」駅徒歩10分
- 江東区立元加賀小学校 140m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工業の用途地域
ルミネ木場公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 9か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区三好４丁目７－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩13分 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩13分 東西線「木場」駅徒歩１８分 |
||
| 築年 | 1981/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄興産 | ||
| 施工 | 三恵建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立元加賀小学校(2分) 中学校：江東区立深川第六中学校(7分) | ||
ルミネ木場公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠103.59 | ＠91.9 | ＠65.6 | |
| 2026/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠105.8 | ＠94.1 | ＠67.3 | |
| 2026/4 | 5階 | 約45㎡ | ＠110.21 | ＠98.5 | ＠70.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約45㎡ | ＠103.59 | ＠91.9 | ＠65.6 | |
| 2026/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠91.22 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠94.38 | ＠84.5 | ＠60.6 | |
| 2025/11 | 3階 | 約63㎡ | ＠102.27 | ＠92.4 | ＠66.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルミネ木場公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミネ木場公園にしても、1981/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミネ木場公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルミネ木場公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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