ルミネ五反田第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミネ五反田第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築42年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ルミネ五反田第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルミネ五反田第２の特徴
ルミネ五反田第２は、ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅から徒歩4分、東急池上線「大崎広小路」駅からも徒歩4分です。
信頼のおける銭高組・大成建設（スーパーゼネコン）が施工し、マンション管理は大手の管理会社が担当しています。総戸数は110戸という大規模なマンションで、2021年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
周辺には、徒歩2分に「居木神社」があります。日常生活に欠かせないコンビニやスーパーは、徒歩3分に「ファミリーマート トキワ大崎店」や、徒歩3分に「まいばすけっと 大崎広小路駅前店」があります。そして徒歩5分には「品川区立大崎図書館分館」があります。
ルミネ五反田第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎３丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩9分 東急池上線「大崎広小路」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 1984/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社銭高組・大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 487.75 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校(6分) 中学校：品川区立大崎中学校(10分) | ||
ルミネ五反田第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠156.64 | ＠146.6 | ＠106.9 | |
| 2026/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠157.95 | ＠147.9 | ＠107.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠161.48 | ＠151.5 | ＠110.5 | |
| 2023/11 | 9階 | 約56㎡ | ＠122.29 | ＠111.8 | ＠80.8 |
出典：当社サイト
ルミネ五反田第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のルミネ五反田第２
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミネ五反田第２にしても、1984/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミネ五反田第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルミネ五反田第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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