ルミネ五反田第２[仲介手数料無料]
ルミネ五反田第２は、山手通りに面した立地です。
代表・春日秀典
オートロック付き。
築40年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ルミネ五反田第２を解説します
オートロック付き。
ルミネ五反田第２は、ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅から徒歩4分、東急池上線「大崎広小路」駅からも徒歩4分です。
信頼のおける銭高組・大成建設（スーパーゼネコン）が施工し、マンション管理は大手の管理会社が担当しています。総戸数は110戸という大規模なマンションで、2021年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
周辺には、徒歩2分に「居木神社」があります。日常生活に欠かせないコンビニやスーパーは、徒歩3分に「ファミリーマート トキワ大崎店」や、徒歩3分に「まいばすけっと 大崎広小路駅前店」があります。そして徒歩5分には「品川区立大崎図書館分館」があります。
災害・耐震
1984/07築で、総戸数110戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年5月の時点で築 40年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 9階 | 約56㎡ | ＠122.29 | ＠111.8 | ＠80.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 56.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 56.34㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 13010円
- 修繕積立金
- 14470円
・「ルミネ五反田第２」は9階部分・南向き・ウォークインクローゼット×２・キッチンパントリー・対面キッチン・ディスポーザー・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎３丁目１－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分
ＪＲ山手線 五反田 駅 徒歩9分 東急池上線「大崎広小路」駅徒歩4分 | ||
| 築年 | 1984/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社銭高組・大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 487.75 | ||
地図、周辺環境
品川区大崎３丁目１－５
学校区
小学校：品川区立芳水小学校(6分)
中学校：品川区立大崎中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
