ルネ北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルネ北綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2018年築、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分のフラットアプローチが毎日の移動を軽やかにしてくれます。ブラウンタイルの落ち着いた外観に、ラウンジや非接触キー付きオートロック、ペット足洗い場など日々の使いやすさが充実。駅近と新しさ、暮らしやすさを素直に感じられるマンションです。
ルネ北綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルネ北綾瀬の特徴
北綾瀬駅徒歩5分、日常の扱いやすさが前に出るルネ北綾瀬
ルネ北綾瀬は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩5分、駅までフラットに歩ける立地です。ブラウンタイルを基調とした外観は落ち着いた印象で、共用部にはラウンジスペース、非接触キー、モニター付きオートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出しなど、日常で使う機能がそろっています。ペット足洗い場もあり、散歩帰りの動線まで考えられている点は、下町らしい暮らしやすさとマンションとしての実用性がうまく重なる部分です。
一方で、南側前面の土地には将来建物が建築される可能性があり、眺望や日当たりへの影響は確認しておきたいところです。また、給湯器リース料として月額2,160円が発生し、インターネットはつなぐネット、電力はNext Powerによる一括受電方式のため、各戸で自由に契約先を選べない点も注意が必要です。便利さと固定的な運用条件の両方を見ながら検討したいマンションです。
ルネ北綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,398,159（2025-04-30時点）、戸あたり￥937,899円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 ディポーザー設備工事
- 2024年 共用部鉄部等塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹以内（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 8年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和５丁目１２－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2018/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 総合地所 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東渕江小学校 徒歩23分 中学校：足立区立蒲原中学校 徒歩4分 | ||
ルネ北綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約67㎡ | ＠107.14 | ＠97.5 | ＠70.4 | |
| 2026/7 | 1階 | 約67㎡ | ＠110.12 | ＠100.5 | ＠72.6 |
出典：当社サイト
ルネ北綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルネ北綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルネ北綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルネ北綾瀬にしても、2018/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,398,159円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルネ北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルネ北綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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