ルックハイツ金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルックハイツ金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
金町駅徒歩5分の動きやすい立地です。総戸数122戸の大規模構成でオートロック付きです。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ルックハイツ金町の総合評価
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ルックハイツ金町の特徴
金町駅徒歩5分、江戸川も身近な大規模マンション
ルックハイツ金町は、JR常磐緩行線「金町」駅徒歩5分の立地です。京成金町線「京成金町」駅も徒歩5分で、2駅2路線を日常的に使いやすい距離感があります。
水戸街道の金町広小路交差点近くにあり、駅前の買い物施設へ出やすい場所です。近くのショッピングモール「ヴィナシス金町ブライトコート」には、マルエツ金町店やファミリーマート金町六丁目店、ファミレスなどの飲食店もあり便利、日々の買い物を短い移動で済ませやすい環境です。
建物は1980年築、地上14階建て・総戸数122戸規模のマンションです。オートロック付きで、駅近の生活利便と大規模物件らしいまとまりを重視したい方に向く構成です。
周辺環境では、東へ進むと江戸川の河川敷が身近にあります。駅に近いだけでなく、水辺の開放感を日常に取り入れやすい点は、金町らしい暮らしやすさといえます。
金町駅周辺には金融機関や飲食店、生活施設が集まり、駅利用と買い物を一度に済ませやすい動線です。築年数はありますが、交通公社総合開発分譲・東急建設施工という履歴も確認できる住まいです。
ルックハイツ金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥207,371,933（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,699,770円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2021年 揚水ポンプ分解整備
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2017年 減圧弁交換工事
- 2016年 屋上防水他保護塗装工事
- 2015年 耐震補強工事
- 2014年 給水ポンプ部品交換及び分解整備
- 2014年 避雷針2基改修工事
- 2013年 オートロックシステム改修工事
- 2013年 店舗屋根露出部防水保護塗装工事
- 2013年 階段補助手摺設置工事
- 2012年 自家用電気工作物改修工事
- 2012年 消火ポンプユニット更新工事
- 2012年 不具合箇所照明器具交換工事
- 2011年 自動火災報知設備西側幹線引替工事
- 2011年 貯水槽補修工事
- 2010年 外溝タイル他補修工事
- 2008年 自動火災報知設備移設更新工事
- 2008年 玄関扉ノブ等仕様変更工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2007年 店舗屋上漏水部補修工事
- 2006年 制御盤改修工事
- 2006年 連結送水管改修工事
- 2005年 給水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築46年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数122戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 交通公社総合開発
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 502.61
- 小学校
- 葛飾区立金町小学校(7分)
- 中学校
- 葛飾区立常盤中学校(11分)
ルックハイツ金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠60.96 | ＠50.6 | ＠35.2 | |
| 2026/8 | 11階 | 約57㎡ | ＠64.11 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2026/7 | 11階 | 約57㎡ | ＠65.85 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2026/6 | 11階 | 約57㎡ | ＠67.6 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2026/4 | 11階 | 約57㎡ | ＠69.34 | ＠59 | ＠41.5 | |
| 2026/4 | 11階 | 約57㎡ | ＠72.82 | ＠62.4 | ＠44.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠60.8 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠62.37 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約57㎡ | ＠64.29 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2024/8 | 9階 | 約57㎡ | ＠62.37 | ＠52 | ＠36.3 | |
出典：当社サイト
ルックハイツ金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のルックハイツ金町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルックハイツ金町にしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（207,371,933円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルックハイツ金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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