ルシック大森南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルシック大森南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付きで新耐震基準の安心感がありながら、ペットと暮らせる柔軟さもある──この組み合わせ、意外と少ないんですよね。徒歩2分の「ライフ大森南店」で買い物を済ませて帰る道のりも含めて、日常の質が静かに整う住まいだと感じました。
ルシック大森南の総合評価
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ルシック大森南の特徴
ルシック大森南の穏やかな都市生活
京浜東北線「大森」駅からバス15分、「大鳥居駅」から徒歩15分ほど。空港アクセスと都心通勤の両立ができる立地です。南東角地に建つRC造5階建で、陽射しを受けた白い外壁が街並みに明るさを添えています。通りから少し入った住宅地にありながら、停歩2分のバス停で移動もスムーズ。都心へ向かう朝の時間が、ほどよく整う生活導線です。
外観はホワイトタイルを基調にした落ち着いたデザインで、1987年築ながら新耐震基準を満たした堅実な構造です。オートロックや屋根付きの自転車置き場、自走式駐車場など、設備面も機能的に整えられています。共用の吹抜けやルーバー型ポーチは採光と通風を確保し、柔らかな光が差し込む空間。手入れの行き届いた印象からも、管理体制の丁寧さが伝わります。
周囲は戸建てや低層住宅が中心の穏やかなエリア。歩けば呑川や小公園が点在し、季節の風を感じながら暮らせます。とはいえ、利便施設も徒歩圏に揃い、生活のテンポを崩さずに過ごせる街です。徒歩2分の「ライフ大森南店」では日用品から惣菜まで揃い、仕事帰りの買い物も軽やか。ペット飼育可のため、近隣の緑道を散歩コースにできるのも魅力です。
徒歩圏には「京浜会京浜病院」や「ツルハドラッグ大森南店」など医療・生活施設も充実しています。羽田空港へのアクセスが良く、出張の多い人やリモートワーク中心の人にも適した住環境です。都心の利便性と住宅地の静けさを両立した場所で、日常の機能性と安心感を両立する住まいといえます。
ルシック大森南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,880,350（2025-02-28時点）、戸あたり￥764,629円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2008年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体重10kg以下の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- スタック
- 新築時売主
- 天法建設
- 施工
- 日本電設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立東糀谷小学校 徒歩11分
- 中学校
- 大田区立糀谷中学校 徒歩14分
ルシック大森南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠69.18 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠72.86 | ＠62 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
ルシック大森南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルシック大森南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルシック大森南にしても、1987/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スタック）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,880,350円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルシック大森南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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