ルシェール代官山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルシェール代官山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅チカかつ上品な住宅街に佇むマンション。築29年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
ルシェール代官山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ルシェール代官山の特徴
代官山駅から徒歩2分に、駅周辺の洗練された雰囲気をそのままに、高級住宅街に佇む「ルシェール代官山」。6階建ての新耐震マンションで、住宅ローン控除も利用可能。管理は大手で、安心して暮らせます。
築年数は平成8年、耐震性も高く、長期間住み続けることができます。また、敷地内には駐車場・駐輪場が完備され、オートロックや宅配ボックス、エレベーターも完備。ペット飼育も可能で、快適な生活を送ることができます。
定期的に実施される修繕工事によって、建物の維持管理もしっかりと行われています。平成22年には大規模修繕工事、平成27年にはインターホン改修工事、平成28年には鉄部塗装工事が実施されています。住民の安全と快適さを常に考えた管理体制が整っているのです。
そして、駅徒歩2分にショッピングモール「代官山アドレス・ディセ」があり、憧れのブランドショップやおしゃれなカフェ、レストランなどが集まっています。都心の中でも、最高級の暮らしを実現できることでしょう。
ルシェール代官山で過ごす日々は、静かで落ち着いた住環境と、充実したアーバンライフが融合した至福の時間となることでしょう。
ルシェール代官山の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急東横線 代官山駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1996/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | メルシャン株式会社 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 560.13 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校(7分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(9分) | ||
ルシェール代官山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠201.61 | ＠191.6 | ＠140.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠204.84 | ＠194.8 | ＠142.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠209.69 | ＠199.7 | ＠146.5 |
出典：当社サイト
ルシェール代官山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルシェール代官山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルシェール代官山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルシェール代官山にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルシェール代官山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルシェール代官山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
恵比寿西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。