リーフハイツ西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リーフハイツ西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三河島」駅徒歩5分、「新三河島」駅徒歩7分、「町屋」駅も徒歩11分です。「マルエツ 西日暮里店」も徒歩2分と、毎日の買い物も便利です。昭和63年築の新耐震基準マンションで、総戸数28戸、オートロックも完備。駅近で暮らしやすさを求める方におすすめです。
リーフハイツ西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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リーフハイツ西日暮里の特徴
三河島駅徒歩5分、3駅を使い分けられる暮らし
リーフハイツ西日暮里は、JR常磐線「三河島」駅から徒歩5分、京成本線「新三河島」駅から徒歩7分の立地です。東京メトロ千代田線「町屋」駅も徒歩11分で、明治通りから一本入った路地に面しています。
周辺にはコンビやスーパーもあり、徒歩2分の「マルエツ 西日暮里店」は頼りになります。
建物は昭和63年11月築で、築37年を超えていますが、新耐震基準に該当するマンションです。総戸数28戸の比較的小規模な建物で、共用エントランスにはオートロックを備えています。
リーフハイツ西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,693,000（2025/9/11時点）、戸あたり￥917,607円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年4月 エントランスキースイッチ交換工事（各戸子鍵3本配付含む）
- 2024年10月 屋上防水層部分補修工事
- 2023年9月 非常警報設備複合装置1台（2F）及び非常照明器具1台交換工事
- 2023年7月 漏電調査
- 2023年5月 消防設備点検（要補修）
- 2023年3月 地下受水槽室内排水ポンプ交換作業
- 2023年2月 汚水槽内梯子補修工事
- 2022年12月 防犯カメラシステム設置工事
- 2022年6月 ドアクローザー交換工事
- 2022年6月 エレベーターリニューアル工事
- 2021年12月 照明用タイマー交換工事
- 2021年10月 駐輪場センサーライト交換工事
- 2020年2月 手摺設置工事
- 2019年7月 エレベーター一部改修
- 2018年8月 キーボックス交換
- 2018年1月 汚水槽内排水ポンプ交換工事
- 2017年11月 雨水槽電極保持器交換工事
- 2017年8月 消火器取付金具交換工事
- 2017年6月 エレベーター機能維持修繕工事
- 2017年1月 4階廊下照明器具交換工事
- 2016年12月 排水管補修その他工事
- 2016年6月 インターホン・停電灯電源装置取替工事
- 2016年2月 照明器具改修工事（LED化）
- 2015年8月 1階EV乗場押し釦取替
- 2015年7月 特例直結直圧給水方式変更工事（高架水槽解体含む）
- 2015年7月 直結直圧給水方式変更工事
- 2015年7月 エントランス出入口扉ガラス交換工事
- 2014年8月 消防用設備指摘事項改修工事
- 2014年3月 1階共用廊下シーリング器具交換工事
- 2013年6月 大規模修繕工事
- 2013年5月 インターホン設備更新工事
- 2012年10月 共用部インターホン修理
- 2012年2月 非常照明器具交換工事
- 2011年12月 防犯カメラ・センサーライト取付工事
- 2011年10月 エントランスインターフォン修理
- 2011年4月 外階段門扉補修工事
- 2011年1月 雨水貯留槽排水ポンプ新規交換工事
- 2010年10月 粉末ABC消火器交換工事
- 2010年10月 1階エントランス自動ドア修理工事
- 2009年11月 共用部雨樋補修工事
- 2009年11月 地上波デジタル改修工事
- 2009年3月 照明器具撤去及び換気扇交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- 大葉
- 施工
- 常葉工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 568.58
- 小学校
- 荒川区立峡田小学校(2分)
- 中学校
- 荒川区立第四中学校(10分)
リーフハイツ西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠92.6 | ＠80.6 | ＠57.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠60.32 | ＠48.3 | ＠33 |
出典：当社サイト
リーフハイツ西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のリーフハイツ西日暮里
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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リーフハイツ西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リーフハイツ西日暮里にしても、1988/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,693,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リーフハイツ西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。