リヴラックスお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リヴラックスお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
葛飾区立上千葉小学校徒歩1分、セブン-イレブン東堀切3丁目店徒歩3分の穏やかな生活圏が特徴です。オートロックと宅配ボックスを備え、「お花茶屋駅」徒歩12分。分譲はマツモト建設で、日常を大切にする方に勧めやすい住まいです。
リヴラックスお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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リヴラックスお花茶屋の特徴
リヴラックスお花茶屋の特徴
京成本線「お花茶屋駅」から徒歩12分、葛飾区東堀切3丁目に建つ住まいです。駅からの道のりは平坦で、歩く途中に住宅街が続くため、風通しのよさを感じながら移動できます。派手な商業エリアではなく、日常の動線がそのまま生活圏になる立地で、通勤や買い物の移動距離を無理なくまとめたい人に向いた環境です。駅前のにぎわいと住まい周辺の落ち着きが分かれている点も、暮らしやすさにつながる要素といえます。
外観はRC造6階建、1996年2月築、総戸数24戸の規模です。分譲はマツモト建設、施工は間組と明記され、共用部にはオートロックと宅配ボックス、エレベーターを備えています。外壁タイル張りのため、午後の光が当たると色味に奥行きが出ます。2010年12月に大規模修繕工事が行われた履歴もあり、管理状況を重視する層にとって安心材料になります。豪華な共用施設を設けない構成は、維持費を抑えた実用的な設計といえます。
敷地のすぐ近くに葛飾区立上千葉小学校があり、徒歩1分という距離感です。朝夕の通学時間帯には子どもの声が聞こえ、地域に生活感がある様子が伝わります。住宅地が中心のエリアで、幹線道路から少し入った位置にあるため、夜間も比較的落ち着いた雰囲気です。たしかに都心型の華やかさはありませんが、日々の生活リズムを整えやすい周辺環境といえます。
買い物施設は徒歩圏にまとまっています。セブン-イレブン東堀切3丁目店まで徒歩3分、ドラッグセイムス堀切店まで徒歩5分と、日用品の補充は短時間で済ませられます。スーパーも徒歩9分圏内にあり、重い荷物を抱えずに済む距離感です。音でいえば、通り沿いの車の往来より生活音のほうが主になりやすい立地。日常の動線を短くし、家にいる時間を確保したい暮らし方に適しています。
リヴラックスお花茶屋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東堀切３丁目１９－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | マツモト建設 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | リプレイス | ||
| 管理費単価 | 381.08 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立上千葉小学校(1分) 中学校：葛飾区立青葉中学校(6分) | ||
リヴラックスお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠61.29 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約68㎡ | ＠48.07 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠48.17 | ＠38.6 | ＠26.5 |
出典：当社サイト
リヴラックスお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
68.49
㎡
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2026年1月19日 ～
2026年2月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
68.49
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月31日 ～
2023年3月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リヴラックスお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リヴラックスお花茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リヴラックスお花茶屋にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（リプレイス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リヴラックスお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリヴラックスお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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