リックスＬは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リックスＬは買って大丈夫？
代表・春日秀典
リックスＬは、丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩6分、有楽町線「護国寺」駅徒歩10分の立地です。春日通り沿いに建ち、目の前にはお茶の水女子大学がある文教地区です。1998年7月竣工の新耐震基準マンションで、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスも備えています。修繕積立金の蓄積状況も良好で、建物の維持管理を重視する方におすすめです。
リックスＬの総合評価
電話：03-5809-1630
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リックスＬの特徴
お茶の水女子大学を目の前にする、茗荷谷の文教エリア
リックスＬは、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩6分、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩10分の立地です。2路線を使い分けられるため、通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも便利です。
春日通り沿いに建ち、目の前にはお茶の水女子大学が広がります。教育機関が集まる文教地区らしい街並みが特徴で、子育て環境を重視する方にも検討しやすい一方、道路沿いのため交通音は確認しておきたいところです。
1998年7月竣工の新耐震基準に適合するマンションで、総戸数は38戸です。共用部にはオートロックと防犯カメラが備わり、日々の暮らしの防犯面にも配慮されています。
宅配ボックスがあるため、留守中でも荷物を受け取れるのは便利です。エレベーターも備えており、買い物帰りや荷物の多い日にも使いやすい共用設備が整っています。
リックスＬの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥77,694,517（2025/6/30時点）、戸あたり￥2,044,593円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年3月～8月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小魚・小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚３丁目７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分 有楽町線 護国寺駅 徒歩10分 丸の内線「新大塚駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | スペースデザイン | ||
| 施工 | 木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近商 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立窪町小学校 徒歩5分 中学校：文京区立第一中学校 徒歩9分 | ||
リックスＬの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠173.44 | ＠163.1 | ＠119.1 | |
| 2023/5 | 9階 | 約57㎡ | ＠138.69 | ＠128.3 | ＠93.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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リックスＬの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リックスＬにしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（77,694,517円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リックスＬについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリックスＬを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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