ランドリッツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ランドリッツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＪＲ田端駅も徒歩圏内、落ち着いた住環境が魅力。築32年11か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ランドリッツの総合評価
電話：03-5809-1630
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ランドリッツの特徴
ランドリッツは、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅から徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩13分、大通りから一歩離れた静かな住宅街に立地します。
大手の管理が行き届いた5階建てのマンションです。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 荒川東尾久４丁目店」があり、徒歩1分にはスーパー「グルメシティ 東尾久店」があるなど、日常生活のお買物は便利な環境です。
ランドリッツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥27,847,268（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,465,646円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024/03 エレベーターリニューアル工事(1台)
- 2024/02 テレビアンテナ撤去他工事
- 2024/01 大規模修繕工事
- 2023/09 専有部漏水緊急対応
- 2023/10 専有部漏水調査及び漏水対策工事
- 2023/07 専有部漏水調査及び対策工事
- 2022/11 専有部隔て板補修工事
- 2022/06 専有部漏水対策工事
- 2022/01 専有部バルコニーサッシ下亀裂補修工事
- 2021/11 1階侵入防止柵修繕工事
- 2021/09 専有部サッシ廻り等シーリング工事
- 2021/05 バルコニー庇シーリング等工事
- 2020/12 1階階段踊場照明一部交換工事
- 2020/12 専有部ルーフバルコニー柵補修工事
- 2020/12 増圧ポンプユニット分解整備工事
- 2020/06 専有部サッシ廻り等シーリング工事
- 2020/03 エレベーター乗場表示基板交換作業
- 2020/02 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2020/01 消防設備点検指摘改修工事
- 2019/12 専有部排水通気管改修工事
- 2019/11 宅配ボックス【ダイヤル式】2列設置工事
- 2019/06 消防設備点検指摘改修工事(H31.2)
- 2015/11 屋上防水保護塗装工事
- 2015/11 共用部鉄部塗装工事
- 2015/11 電子ブレーカー設置工事
- 2014/11 電波障害施設撤去工事
- 2014/03 植栽高木植替工事
- 2014/03 地上デジタル放送受信状況調査(電障範囲)
- 2014/02 共用部LED化工事
- 2012/09 外壁補修工事
- 2012/05 排水ポンプ交換及び排水管修繕工事
- 2011/05 消防設備点検指摘事項修繕工事
- 2011/01 BSアンテナ・ブースタ取替工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨造 5階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社力建住販
- 施工
- 株式会社兼玉屋
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 616
- 小学校
- 荒川区立尾久宮前小学校(4分)
- 中学校
- 荒川区立第九中学校(8分)
ランドリッツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約47㎡ | ＠67.4 | ＠56 | ＠38.9 |
出典：当社サイト
ランドリッツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ランドリッツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ランドリッツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ランドリッツにしても、1993/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,847,268円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ランドリッツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜランドリッツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。