ランジェ青山[仲介手数料無料]
ランジェ青山は赤茶系のタイル貼りで構成され、縦のラインが強調された造形が印象的です。建物下部には店舗が入居しており、1階にはファミリーマートが確認できます。ランジェ青山は、昭和53年築、10階建てのマンションです。
青山通り沿いの立地らしく視認性の高い建物です。ガラス面が多く、通りからの採光を意識した設計となっています。
エントランスはガラス扉と庇付きのデザインで、外から内部が見通せる開放的な構造です。植栽が脇に添えられ、都市部の立地でありながら緑を取り入れています。
タイル貼りの床が続くエントランスで、自動ドアのガラス扉が設置されています。内部には照明が明るく配され、利用者を迎え入れる落ち着いた空間です。
エントランスホール内部は白を基調に、植木鉢などの緑が配置されています。受付カウンターや集合ポストが備わり、コンパクトながらも整った共用空間が確認できます。
ランジェ青山307の間取（2LDK） 9990万円 51.77㎡
代表・春日秀典
ランジェ青山は「青山一丁目」「外苑前」駅至近で、青山通り沿いという高い認知性を備えつつ、エントランスにはオートロックを設置し、安心と利便を両立しています。さらに耐震基準適合証明取得可で住宅ローン優遇にも対応し、足元に1階に「ファミリーマート北青山一丁目店」を備えることで、日常の実用性も兼ね備えた物件です。
ランジェ青山の解説
代表・春日秀典
1,340,669円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の大規模物件です。
青山通り沿いで「必要十分」を理知的に選ぶ——ランジェ青山
立地に関する情報｜3路線アクセスと大通り沿いの認知性
ランジェ青山は青山通り（国道246号）沿い、港区北青山一丁目に位置します。「青山一丁目」駅まで徒歩2分で、東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線の3路線を一度に利用できます。加えて「外苑前」駅も徒歩4分圏で、表参道・赤坂・新宿方面までの移動時間を短縮できます。大通り沿いのためタクシーの捕捉やバス利用も容易で、来客動線の案内もしやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報｜ヴィンテージ×機能更新
1978年竣工、SRC造・地上10階地下1階、総戸数100戸超のスケールを持ちます。赤レンガ調タイルの外観は視認性が高く、用途混在型の設計で住戸と事務所区画が共存します。エントランスにはオートロックを備え、エレベーター・駐輪場等の基本設備も整備されています。耐震面では耐震基準適合証明取得可の運用実績があり、ローン控除や登記費用優遇等の手続きに資する点が実務上のメリットです。
周辺環境に関する情報｜外苑と御用地に寄り添う都心の余白
明治神宮外苑の並木や競技場エリア、赤坂御用地の緑が徒歩圏で、昼休みの小散歩や軽いランニングの導線が自然に組めます。大通り沿いでありながら、一本裏へ入ると静かな街路が多く、時間帯や目的によって動線を切り替えやすいのが特徴です。来客の多いワークスタイルでも、打合せ前後の待ち合わせ・休憩場所の選択肢が豊富です。
周辺施設・利便性についての情報｜足元の即時性と日常のコスト削減
建物1階に「ファミリーマート北青山一丁目店」が入居しており、コピー・宅配便・公共料金支払い等の雑務を足元で完結できます。加えて「青山一丁目」駅直結の商業施設や外苑前周辺の飲食店群を日常使いでき、昼食や来客対応の選択肢が広がります。こうした即時性は、移動時間の短縮＝日々の機会損失の低減につながります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥148,814,256（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,340,669円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプユニット交換工事
- 2024年 温水メーター交換工事
- 2020年 共用廊下改修工事
- 2018年 エントランス改修工事
- 2017年 インターホン設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/12築で、 総戸数111戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
新耐震相当です。2025年10月の時点で 築46年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠192.97 | ＠182.1 | ＠133.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠202.43 | ＠191.5 | ＠140.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠130.96 | ＠120.1 | ＠86.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 51.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 51.77㎡
- バルコニー
- 16㎡
- 管理費
- 27340円
- 修繕積立金
- 19920円
・「ランジェ青山」は3階部分・東南向き角部屋・ワイドバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区北青山１丁目４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 青山一丁目駅 徒歩2分 銀座線 外苑前駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | セントラル地所 | ||
| 施工 | フジタ工業・間組共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 912.88 | ||
地図、周辺環境
港区北青山１丁目４－１
学校区
小学校：港区立青山小学校(5分)
中学校：港区立青山中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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