ランジェ青山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ランジェ青山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ランジェ青山は「青山一丁目」「外苑前」駅至近で、青山通り沿いという高い認知性を備えつつ、エントランスにはオートロックを設置し、安心と利便を両立しています。さらに耐震基準適合証明取得可で住宅ローン優遇にも対応し、足元に1階に「ファミリーマート北青山一丁目店」を備えることで、日常の実用性も兼ね備えた物件です。
ランジェ青山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ランジェ青山の特徴
青山通り沿いで「必要十分」を理知的に選ぶ——ランジェ青山
立地に関する情報｜3路線アクセスと大通り沿いの認知性
ランジェ青山は青山通り（国道246号）沿い、港区北青山一丁目に位置します。「青山一丁目」駅まで徒歩2分で、東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線の3路線を一度に利用できます。加えて「外苑前」駅も徒歩4分圏で、表参道・赤坂・新宿方面までの移動時間を短縮できます。大通り沿いのためタクシーの捕捉やバス利用も容易で、来客動線の案内もしやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報｜ヴィンテージ×機能更新
1978年竣工、SRC造・地上10階地下1階、総戸数100戸超のスケールを持ちます。赤レンガ調タイルの外観は視認性が高く、用途混在型の設計で住戸と事務所区画が共存します。エントランスにはオートロックを備え、エレベーター・駐輪場等の基本設備も整備されています。耐震面では耐震基準適合証明取得可の運用実績があり、ローン控除や登記費用優遇等の手続きに資する点が実務上のメリットです。
周辺環境に関する情報｜外苑と御用地に寄り添う都心の余白
明治神宮外苑の並木や競技場エリア、赤坂御用地の緑が徒歩圏で、昼休みの小散歩や軽いランニングの導線が自然に組めます。大通り沿いでありながら、一本裏へ入ると静かな街路が多く、時間帯や目的によって動線を切り替えやすいのが特徴です。来客の多いワークスタイルでも、打合せ前後の待ち合わせ・休憩場所の選択肢が豊富です。
周辺施設・利便性についての情報｜足元の即時性と日常のコスト削減
建物1階に「ファミリーマート北青山一丁目店」が入居しており、コピー・宅配便・公共料金支払い等の雑務を足元で完結できます。加えて「青山一丁目」駅直結の商業施設や外苑前周辺の飲食店群を日常使いでき、昼食や来客対応の選択肢が広がります。こうした即時性は、移動時間の短縮＝日々の機会損失の低減につながります。
ランジェ青山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥148,814,256（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,340,669円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプユニット交換工事
- 2024年 温水メーター交換工事
- 2020年 共用廊下改修工事
- 2018年 エントランス改修工事
- 2017年 インターホン設置工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築47年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数111戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- セントラル地所
- 施工
- フジタ工業・間組共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 912.88
- 小学校
- 港区立青山小学校(5分)
- 中学校
- 港区立青山中学校(5分)
ランジェ青山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠169.79 | ＠158.9 | ＠115.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠173.65 | ＠162.7 | ＠118.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠183.48 | ＠172.6 | ＠126 | |
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠192.97 | ＠182.1 | ＠133.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠202.43 | ＠191.5 | ＠140.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠130.96 | ＠120.1 | ＠86.8 |
出典：当社サイト
ランジェ青山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
51.77
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月3日 ～
2026年1月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.77
㎡
1 ＬＤＫ
2023年11月12日 ～
2023年11月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ランジェ青山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ランジェ青山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ランジェ青山にしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（148,814,256円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ランジェ青山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜランジェ青山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。