ラシーヌ砧の売買情報[仲介手数料無料]

ラシーヌ砧は、第一種低層住居専用地域に守られた静謐な環境にあり、「祖師谷大蔵」駅と「千歳船橋」駅を自在に使い分けることで、穏やかさと都心への直結性を両立できる住まいだと感じました。モニター付きオートロックや防犯カメラの安心感に加え、邸宅的な低層レジデンスの個性を際立たせています。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているラシーヌ砧が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ラシーヌ砧の解説

ラシーヌ砧のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

3,489,611円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年9か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

低層の静謐と都心ダイレクトを両立する、ラシーヌ砧という選択

第一種低層の穏やかさと、都心直結のフットワーク

現地は第一種低層住居専用地域。周辺は高さの抑えられた街並みが続き、プライバシーと静けさが確保されています。一方で小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩10分、「千歳船橋」駅徒歩12分のダブルアクセス。朝は都心へ軽やかに、夜は落ち着いた住宅地へ戻る、緩急ある生活動線が描けます。

小規模低層レジデンスの品格とセキュリティ

RC造3階建(地下1階付)・総戸数15戸の小規模設計は、共用部の移動距離が短く、住まいの密度を上げすぎないのが特徴です。エントランスにはモニター付きオートロックと防犯カメラを実装。無駄な導線を省いた構成は、来客対応や荷受けの所作まで端正に整え、日々の安心感と効率性を両立します。

“階段動線”が整える暮らしのリズム

本物件はエレベーター無。各フロアへの移動は階段となり、朝夕の短い動きが自然な運動量を生みます。買い物の頻度や宅配ボックス活用を計画に組み込むことで、負荷をコントロールしつつ家事導線を最適化。低層ならではの近さが、時間管理の精度を高めます。

身近な日常資源と、週末の広域アクティビティ

生活圏には日常買い出しに便利な大型スーパーやコンビニが点在し、祖師谷エリアの商店街も徒歩圏。平日は駅前で用事を完結、週末は砧公園まで足を延ばしてジョギングや美術館鑑賞へ――“静かな住環境×都心アクセス”の設計が、メリハリのある余暇設計を後押しします。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥52,344,161(2024-07-31時点)、戸あたり¥3,489,611円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2014年 給水方式変更工事
  • 2010年 大規模修繕工事
  • 2005年 インターホン更新工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)21,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : 無し
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1986/07築で、 総戸数15戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。

2026年4月の時点で 築 40年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区砧2丁目7-22
交通 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分 
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分 
築年1986/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  3階建て  総戸数15戸
新築時売主アール・ビー不動産
施工大林組
土地権利所有権
用途地域1種低層
管理形態全部委託 日勤
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/102階約76㎡@95.05@85.9@61.9
2025/92階約76㎡@95.05@85.9@61.9
2025/72階約76㎡@97.66@88.5@63.9

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 76.59m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
3LDK
専有面積
76.59㎡
バルコニー
13.77㎡
管理費
20100円
修繕積立金
24000円

専有面積76㎡超の広々3LDK、2面バルコニーで通風・採光に優れた新耐震リノベーション物件です 。自然豊かな公園とお買い物施設が充実した世田谷アドレスです 。

ラシーヌ砧202間取図
【間取図】ラシーヌ砧2階※過去の掲載物件
ラシーヌ砧ラシーヌ砧ラシーヌ砧ラシーヌ砧ラシーヌ砧ラシーヌ砧ラシーヌ砧

地図、周辺環境

世田谷区砧2丁目7-22

学校区

小学校:世田谷区立山野小学校 徒歩7分

中学校:世田谷区立砧中学校 徒歩30分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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