ライオンズ築地リバーノートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズ築地リバーノートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズ築地リバーノートは、都心に位置しながら隅田川沿いの水辺を感じる住環境、5駅4路線利用可という圧倒的な交通利便性があります。オートロックや24時間セキュリティシステムの安全性と都市生活の理想形を実現します。
ライオンズ築地リバーノートの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズ築地リバーノートの特徴
ライオンズ築地リバーノートは、東京都中央区築地6丁目に位置するマンションです。都心でありながら落ち着いた環境を持つ築地エリアに立地し、東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩6分、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩11分、都営大江戸線「築地市場」駅から徒歩13分、都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅から徒歩11分と、5駅4路線が利用可能な抜群の交通アクセスです。
地上12階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は株式会社大京、施工会社は大末建設株式会社で、品質の高い設計と施工が特徴です。オートロックや24時間セキュリティシステムを備え、居住者の安全をしっかりと守ります。共用部には宅配ボックスや駐輪場を完備しており、便利な生活をサポート。さらに、ペットの飼育も可能で、ペットと一緒に快適な暮らしを送ることができます。
隅田川沿いに位置しており、散歩やジョギングを楽しめる自然環境が整っています。また、中央区という都会の中心地にありながら、築地エリア特有の穏やかな雰囲気が漂い、リラックスした生活が送れます。具体的には、徒歩1分に「はとば公園」が有り、徒歩1分にコンビニ「ローソン 築地六丁目店」や、徒歩3分にスーパー「ニューみ乃り屋」があります。徒歩6分に「聖路加タワー」には、カフェ・レストラン・郵便局などがあり、便利です。
ライオンズ築地リバーノートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,311,214（2023-09-30時点）、戸あたり￥526,224円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 17年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区築地６丁目１８－４ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 築地駅 徒歩6分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 大江戸線「築地市場」駅徒歩13分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩11分、都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 2009/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 555.98 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立京橋築地小学校(7分) 中学校：中央区立銀座中学校(17分) | ||
ライオンズ築地リバーノートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約57㎡ | ＠214.85 | ＠204.5 | ＠149.9 | |
| 2024/12 | 8階 | 約57㎡ | ＠223.58 | ＠213.2 | ＠156.4 |
出典：当社サイト
ライオンズ築地リバーノートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズ築地リバーノートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズ築地リバーノートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズ築地リバーノートにしても、2009/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,311,214円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズ築地リバーノートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズ築地リバーノートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。