ライオンズ東十条ステーションプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズ東十条ステーションプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR京浜東北線「東十条」駅徒歩3分。東京メトロ南北線「王子神谷」駅、JR埼京線「十条」駅も徒歩圏で、3駅を使い分けられます。
ライオンズ東十条ステーションプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズ東十条ステーションプラザの特徴
東十条駅徒歩3分、3駅を使い分けやすい下町寄りの駅近マンション
ライオンズ東十条ステーションプラザは、JR京浜東北線「東十条」駅徒歩3分に加え、東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩12分、JR埼京線「十条」駅徒歩14分も使える立地です。東十条らしい下町感を残しつつ、都心方面への移動を日常に組み込みやすい点が特徴です。
エントランスアプローチは段差のないフラットな造りで、キャリーバッグや荷物の移動もスムーズです。テーブルとチェアを備えたエントランススペースには温かみと高級感があり、駅近マンションながら帰宅時に少し整った印象を受けます。
モニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターを備えており、日々の暮らしに必要な機能は押さえられています。たしかに土地の災害リスクとして液状化注意地域に該当する点は確認事項ですが、駅距離と複数路線の使いやすさを重視する方には検討しやすい物件です。
ライオンズ東十条ステーションプラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,972,248（2025-11-30時点）、戸あたり￥585,318円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 給水ポンプ交換工事
- 2019年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2019年 屋上防水改修工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条３丁目１６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分 埼京線「十条駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2007/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：北区立東十条小学校 徒歩3分 中学校：北区立王子桜中学校 徒歩16分 | ||
ライオンズ東十条ステーションプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約40㎡ | ＠148.72 | ＠136.3 | ＠98.4 | |
| 2026/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠153.69 | ＠141.2 | ＠102.1 | |
| 2026/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠155.68 | ＠143.2 | ＠103.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠155.68 | ＠143.2 | ＠103.6 | |
| 2026/6 | 10階 | 約40㎡ | ＠161.15 | ＠148.7 | ＠107.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズ東十条ステーションプラザにしても、2007/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,972,248円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズ東十条ステーションプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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