ライオンズマンション麻布十番南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション麻布十番南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「麻布十番」駅徒歩4分の静かな通り沿いに佇む、街の息づかいを感じる住まいです。 オートロックと宅配ボックスを備えた安心の設計に加え、「トモズ」「ファミリーマート」「スーパー ナニワヤ」徒歩1分という抜群の利便性で、都会らしい軽やかな暮らしが叶います。
ライオンズマンション麻布十番南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション麻布十番南の特徴
“十番スタイル”を日常に――ライオンズマンション麻布十番南の魅力
立地｜「麻布十番」駅徒歩4分、商業地域の真ん中で暮らす
駅からフラットなアプローチで徒歩4分。南北線・大江戸線の2路線が使えます。通勤はもちろん、六本木・白金・汐留方面へもダイレクトで、夜の外食やタクシー帰宅にも便利です。「麻布十番商店街」へは徒歩3分、休日は散歩ついでにお気に入りの店を開拓できます。
建物・共用部｜SRC構造×新耐震、基本装備がしっかり
1997年竣工、地上11階・総戸数53戸。外観はタイル貼りで品よくまとまり、エントランスはオートロックと防犯カメラを備えています。共用部には宅配ボックスがあり、荷物の受け取りの手間を削減。平日は置き配に頼らず、帰宅後にピックアップするだけのスマートな動線です。
周辺環境｜下町情緒と国際色が交わる、歩きたくなる日常
老舗と各国料理店が軒を連ねる十番界隈は、季節のイベントも豊富。夜は人通りが穏やかで、商店街の灯りがほどよい安心感を与えてくれます。小規模な広場やパティオ十番など“立ち寄る場所”が点在し、在宅ワークの合間の気分転換にも最適です。
利便施設｜1分圏に生活インフラが完結
マンションから徒歩1分に「トモズ」「ファミリーマート」「スーパー ナニワヤ」。朝はコンビニコーヒー、帰宅時はナニワヤで惣菜とワインをさっと購入――そんな“寄り道15分”で平日が整います。商店街のベーカリーや和菓子も近く、来客時の手土産選びも困りません。
ライオンズマンション麻布十番南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,652,060（2024-12-31時点）、戸あたり￥974,567円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～39,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 鹿島建設・多田建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 321.58
- 小学校
- 港区立東町小学校(4分)
- 中学校
- 港区立六本木中学校(13分)
ライオンズマンション麻布十番南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約56㎡ | ＠284.77 | ＠274.3 | ＠201.9 | |
| 2026/4 | 10階 | 約77㎡ | ＠284.66 | ＠275.5 | ＠203.3 | |
| 2026/4 | 10階 | 約77㎡ | ＠310.42 | ＠301.3 | ＠222.5 | |
| 2026/3 | 10階 | 約77㎡ | ＠323.37 | ＠314.2 | ＠232.2 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠242.32 | ＠232.3 | ＠170.8 | |
| 2026/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠258.49 | ＠248.5 | ＠182.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠268.46 | ＠258.5 | ＠190.4 | |
| 2025/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠202.86 | ＠192.4 | ＠140.9 | |
| 2024/5 | 7階 | 約50㎡ | ＠201.06 | ＠190 | ＠139 | |
| 2024/3 | 7階 | 約50㎡ | ＠206.98 | ＠196 | ＠143.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠185.91 | ＠175.7 | ＠128.5 | |
| 2023/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠202.84 | ＠192.6 | ＠141.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠200.62 | ＠190 | ＠139.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠200.62 | ＠190 | ＠139.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠209.76 | ＠199.1 | ＠145.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション麻布十番南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
56.15
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年5月8日 ～
2026年6月17日 掲載
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10
階
77.25
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年3月17日 ～
2026年6月22日 掲載
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6
階
61.82
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年10月14日 ～
2026年3月4日 掲載
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2
階
63.25
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月15日 ～
2025年10月13日 掲載
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2
階
63.25
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月28日 ～
2022年12月19日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション麻布十番南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション麻布十番南にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,652,060円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション麻布十番南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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