ライオンズマンション鶯谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション鶯谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
入谷駅徒歩3分好立地。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション鶯谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション鶯谷の特徴
ライオンズマンション鶯谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩3分、言問い通り沿いに位置しており、ＪＲ山手線「鶯谷」駅からは徒歩10分、ＪＲ山手線「上野」駅からは徒歩15分のアクセスです。
大手の信頼できる分譲業者である大京による管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
1階には「カフェ コロラド 入谷店」があります。徒歩3分にはスーパー「ココスナカムラ 入谷店」が有りあります。
ライオンズマンション鶯谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,166,850（2023-06-30時点）、戸あたり￥599,363円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- ルーフバルコニー防水改修工事 2013年3月
- 屋上防水改修工事 2016年3月
- 玄関扉交換 2016年3月
- 大規模修繕工事 2016年3月
- 鉄部塗装工事 2016年3月
- エレベーターセミリニューアル工事 2013年2月
- 排水管更生工事 2011年2月
- 給水ポンプ交換工事 2009年4月
- インターホン改修工事 2008年6月
- 屋上防水改修工事 2006年1月
- 鉄部塗装工事 2005年2月
- 給水管更生工事 2000年1月
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区入谷１丁目４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 ＪＲ「上野」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 西武建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(4分) 中学校：台東区立柏葉中学校(6分) | ||
ライオンズマンション鶯谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠106.17 | ＠94.5 | ＠67.6 | |
| 2024/6 | 9階 | 約48㎡ | ＠73.58 | ＠62.4 | ＠43.7 | |
| 2024/5 | 9階 | 約48㎡ | ＠77.67 | ＠66.4 | ＠46.8 | |
| 2024/4 | 9階 | 約48㎡ | ＠81.76 | ＠70.5 | ＠49.8 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション鶯谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
45.68
㎡
2 ＤＫ
2026年3月24日 ～
2026年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
48.9
㎡
1 ＳＤＫ
2024年4月5日 ～
2024年7月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション鶯谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション鶯谷にしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,166,850円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション鶯谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。