ライオンズマンション門前仲町第６[仲介手数料無料]
ライオンズマンション門前仲町第６は平成４年築、１４階建てのマンションです。南側は葛西橋通りに面しています。１階にマツダ自動車のショールームがはいっています。門前仲町まで徒歩１０分圏内です。
代表・春日秀典
門前仲町駅徒歩９分。
長期修繕計画もあります。築32年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション門前仲町第６を解説します
門前仲町駅徒歩９分。
ライオンズマンション門前仲町は大江戸線・東西線「門前仲町」駅から徒歩９分です。１４階建ての新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。
ライオンズマンション門前仲町は「木場公園」まで徒歩７分です。カフェ「ブルーボトルコーヒー清澄白河店」が徒歩４分にあります。徒歩３分に「まいばすけっと深川２丁目店」、徒歩６分に「オーケー平野店」があります。
- 江東区冬木の住所
- 東西線「門前仲町」駅徒歩9分。京葉線「越中島」も利用可です
- 江東区立明治小学校 350m学区
- 耐震基準は新耐震
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
維持・管理の体制
（株）大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-17,566,907（2022-07-31時点）、戸あたり￥-381,889円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事・給水ポンプオーバーホール 2022年実施
エレベーターセミリニューアル工事 2018年実施
直結増圧・直圧工事 2016年実施
鉄部塗装工事 2015年実施
インターホン改修工事 2011年実施
鉄部塗装工事 2010年実施
給水ポンプ交換工事 2008年実施
大規模修繕工事・ルーフバルコニー防水改修・屋上防水改修 2007年実施
鉄部塗装工事 2004年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1992/07築で、総戸数46戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 32年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠102.17 | ＠91.9 | ＠66 | |
| 2023/9 | 9階 | 約58㎡ | ＠97.04 | ＠86.8 | ＠62.2 | |
| 2023/7 | 9階 | 約58㎡ | ＠98.75 | ＠88.5 | ＠63.5 | |
| 2023/5 | 9階 | 約58㎡ | ＠102.17 | ＠91.9 | ＠66 | |
| 2019/7 | 5階 | 約37㎡ | ＠74.31 | ＠62.5 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 58.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 58.53㎡
- バルコニー
- 17.18㎡
- 管理費
- 21925円
- 修繕積立金
- 21360円
・「ライオンズマンション門前仲町第６」は１０階部分・南向きワイドスパン・角部屋・２面バルコニーが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木２１－２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩9分
都営大江戸線 清澄白河 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1992/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大京 | ||
| 施工 | 東海興業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 561.21 | ||
地図、周辺環境
江東区冬木２１－２５
学校区
小学校：江東区立明治小学校(5分)
中学校：江東区立深川第二中学校(2分)
コンビニなど
- セブンイレブン 江東深川2丁目店 4分
- セブンイレブン 江東平野2丁目店 4分
- ファミリーマート 江東冬木店 2分
- セブンイレブン 江東木場3丁目店 4分
- ファミリーマート 平野二丁目店 3分
スーパー・買い物
- 北野エースフーズブティック門前仲町店 7分
- オーケー 平野店 5分
- まいばすけっと 深川2丁目店 2分
- まいばすけっと 富岡八幡店 7分
Medical
- 加藤歯科医院 4分
- 笠井歯科医院 5分
- 伊藤歯科医院 4分
- 飯塚医院 3分
幼稚園
- まこと保育園 1分
- 月かげ幼稚園 5分
- 双葉幼稚園 5分
金融機関・銀行
- 香川銀行深川支店 8分
- 城北信用金庫深川支店 6分
- 千葉銀行 深川支店 8分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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